部分房企首季銷售下滑超50% 業績上漲乏力

　　樓市降溫已經影響房企一季度的銷售業績。從房企公佈的一季度銷售數據來看，房企業績分化加劇，中型及小型房企業績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。

　　截至目前，已經有萬科、碧桂園、合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)等10家上市房企公佈了一季度銷售業績。在這10家房企中，有4家銷售出現明顯下調。其中，萬科第一季度累計實現銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。緊隨其後的是去年銷售業績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實現合同銷售額318.4億元；合同銷售建築面積約488萬平方米。

　　其他上市房企的銷售情況則不那麼樂觀。合生創展、花樣年華、恒盛地産等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地産銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　房企業績增速趨緩已成普遍現象。從4月初公佈的《2014年一季度中國房地産企業銷售TOP50》報告來看，富力、龍湖、融創等知名房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。富力地産(富力又一城 富力盛悅居) 首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地産(遠洋萬和公館 遠洋一方)、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、建業地産一季度銷售更是只有全年目標的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靚麗”業績的萬科和碧桂園也被指數據不完全反映真實情況。市場分析人士指出，萬科一季度542.3億元的銷售額實際包括了2013年一部分已認購未簽約的銷售。若扣除2013年已認購金額，萬科今年首季銷售實際較往年同比有所下降。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，2014年房企銷售業績難以樂觀，從目前數據看，部分銷售上漲的企業是因為2013年的高額結轉，房企業績分化將進一步加劇，“佈局三四線城市較多的企業，在2014年銷售可能出現比較大的問題”。

　　中心分析師朱一鳴則指出，房地産業“天花板”效應已經顯現，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼併重組的需求隨之上升，房地産業或迎來兼併重組高峰期。