北京房貸按揭收緊短期料難鬆動

　　春節之後房貸放鬆的預期似乎未能成真。昨日(2月23日)，《每日經濟新聞》記者通過北京地區多家商業銀行客戶經理了解到，目前北京地區銀行在住房貸款方面出現了再次收緊的情況，最低貸款利率很難達到此前基準利率的8.5折水準，目前北京地區銀行的信貸額度仍然比較緊張。多家銀行信貸客戶經理向記者表示，目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關。

　　首套房以基準利率為主

　　記者通過採訪了解到，北京地區一些銀行在春節後已提升了首套房貸款利率水準，整體水準維持在基準利率，個別銀行上浮5%，即使在春節前可以實現8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。

　　交通銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者介紹，該行首套房貸款利率上浮5%，從年後2月14日開始執行，辦完後額度什麼時候能批下來還不確定，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。

　　“如果滿足以下幾個條件可以申請基準利率：第一是貸款金額在100萬元以上；第二是購買我行一部分理財産品，額度5萬元起，與行裏有業務關係；第三是辦一張我們銀行的貴賓卡；第四是要個人的徵信情況正常。”上述客戶經理告訴記者。

　　工商銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者表示，目前該行首套房貸款利率為基準利率，自從去年10月份開始這個政策沒有變化，現在整個市場貸款比較難貸，額度批下來也比較困難。網簽之後，如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。

　　某股份制銀行北京地區某客戶經理也向 《每日經濟新聞》記者表示，該行首套房貸款為基準利率，已經好幾個月了。

　　值得注意的是，北京地區個別銀行仍可以實現8.5折優惠。記者通過建設銀行北京地區的某家支行信貸客戶經理了解到，目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批。“首套二手房貸款也可以打8.5折，如果網簽後，審核通過一週左右就可以辦下來，但需要抓緊時間辦。”

　　與此同時，某賣房仲介向《每日經濟新聞》記者反映，春節前他們與建行合作首套房也可以實現85折優惠，但近期比較困難，一般都在8.6折到9折之間，而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。

　　房貸利率短期內或難下浮

　　《每日經濟新聞》記者了解到，目前北京地區二套房貸款利率基本都上浮10%。多家銀行信貸客戶經理向記者表示，目前，各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關，現在企業和地方政府都需要用錢。

　　2013年10月23日，北京市住建委發佈了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

　　某大行分行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示，現在北京地區房價短期內很難下跌，住房按揭貸款利率在短期內也很難下浮。

　　中原地産市場研究部總監張大偉昨日在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，收緊房貸主要原因還是整個銀行業對房地産貸款風險意識提高了；另一個原因是和資金成本增加有關，現在網際網路金融包括餘額寶，導致銀行成本增加，住房按揭貸款打折後，利率不到6%，對銀行的吸引力越發減小；同時，2013年年末有一個小規模的流動性問題，銀行業停止放貸，額度被挪到2014年初，導致年初信貸緊張。

　　“年初住房貸款資金就這麼緊張，到了二季度銀行各種考核時點臨近，很難放鬆，所以住房貸在今後的幾個季度不會比現在鬆動。”張大偉説。