房屋司法拍賣 “房蟲”尋機牟利

　　一套價值數百萬元甚至上千萬元的住宅，可以八折價格購入，還可以繞過限購令，使原本被限購的人也能順利辦理房産證。而房産證辦好之後，這套房很快又能以二手房身份上市交易、套現得利——這不是癡人説夢，而是在持續多年的房地産調控政策下，專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”們的生財之道。

　　一名“房蟲”向記者透露了她這幾年買賣司法拍賣房的情況，揭露了一條不為外人所知的炒房生意鏈：“房蟲”們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房産，再通過正常二手房渠道賣出。這套系統中的漏洞，至今仍沒有補上。

　　限購令難奏效，系統漏洞誰來填？

　　過年7天，家裏人都在休息、逛廟會，北京市民章女士卻忙著“逛銀行”，準備給一個賬號匯去100萬元的購房保證金。

　　章女士自稱是“小房蟲”，5年前，她計劃買便宜房子時發現了一條“捷徑”，使得雖然近幾年政府一次次發佈房地産調控政策，但早就已經“房摞房”的她仍舊可以倒騰房産。“司法拍賣交了保證金就成，不查你有沒有北京的購房資格。只要拿到拍賣的確認函，就可以直接去辦理房産證過戶手續。”章女士説。

　　按照正常買房途徑，購房人要先經過購房資格審查，隨後才能網簽、過戶。而通過司法拍賣獲得房産，真的可以跳過所有限購政策嗎？

　　“您放心，這種房子我們已經操作過多次，落在公司或個人名下都可以。”曾經參與過司法拍賣房産過戶的某房地産仲介公司一李姓店長説。

　　記者隨後向北京多個區縣的房屋過戶大廳求證，一位負責人説，目前的房地産調控政策，只能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房，交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責最後一步——辦理過戶手續及新的房産證。

　　“話説得白一點兒，限購令管不了繼承、判決等一系列房産轉讓情況。”這位負責人介紹，從理論上説，拍賣者應該對競拍者的購房資格進行提前確認，但由於這些拍賣都委託給了拍賣公司，而拍賣公司又從不要求競拍者出示這些內容，因此執行過程中就會出現漏洞。等到競拍者拿著競拍結果，到北京各區縣大廳辦理過戶手續時，房産實際上已經歸屬到競拍者名下，再啟動購房資格審核已經太晚。

　　“這是個漏洞，應該填上。但到底誰來填，還真説不清楚。”該負責人説。

　　房價能打七五折，“耗著”等降價是手段

　　採訪中，章女士在筆記型電腦裏打開某法院的網站，其中顯示，2月13日，海澱區某小區兩套住房和一個停車位就將公開降價拍賣。這兩套房已經打通，面積共計174.51平方米，但起拍價只有790萬元。面積大致相同的同小區二手房總價早就突破1000萬元，790萬的起拍價，相當於房價打了七五折。

　　這種“漏兒”，就沒人撿嗎？

　　記者隨後撥打了網上留存的聯繫電話。對方稱，房産確實要拍賣，這已經是第二次降價銷售了。對方還證實，到目前為止倒是有不少人打電話諮詢，但還沒有一個人繳納100萬元的拍賣保證金。

　　“不著急，這種房一開始沒人拍，下次還會降起拍價；如果有人交錢了，跟著交保證金就好了。”章女士説。

　　這臺電腦的IE瀏覽器中，保存著各地法院的資産處置拍賣網頁。這種“耗著”等降價的套路，對於“房蟲”們來説已經駕輕就熟。

　　記者了解到，去年年初，北京市西城區某小區一套三居室，因債權關係，曾經在浙江進行司法拍賣，起拍價接近1000萬元。到了去年7月，這套房源挪到了北京拍賣，起拍價降到了850萬元。章女士認出，當天去的7個競拍者中有4個是“房蟲”，這套房最終以928萬元的總價成交。

　　“司法拍賣就這樣兒，第一次沒人買，第二次的起拍價就得降10%左右。大家都扛著，等降了價再拍，通常會比第一次的起拍價便宜。”章女士説。

　　價低受青睞，司法拍賣方便了炒房人

　　只要在拍賣現場拍到了房，“房蟲”拿著拍賣結果就可以去繳納契稅、辦理房産證。隨後，這些房産就會出現在各個二手房仲介門店裏。

　　記者從某地産仲介公司得到證實，那套“房蟲”以928萬元拍得的西城區某小區三居室，在一個月之後就以1290萬元的報價出現在二手房市場中。雖然價高得令人咋舌，但這套房子仍舊是整個小區裏價格偏低的。

　　據章女士介紹，這種通過司法拍賣得來的房産雖然很多未滿5年，交易時要繳納20%的個人所得稅，但是由於賣出的房價一般比周邊房價要低，因此還是很受顧客青睞。

　　而且“房蟲”們都有相熟的貸款抵押擔保公司，如果沒賣成房子，再趕上合適的司法拍賣，10多天就能湊齊下一次競拍的房款。

　　既然不限購，價格又低，是否意味著很多有“剛需”的市民，也可以通過這條途徑買房呢？面對這樣的問題，業內人士給出了否定的答案。

　　“司法拍賣雖然並不限制購房人資格，但大多要求全款購房，銀行也不接受分期貸款，因此對於購房人的資金支付能力有很高要求。”鏈家地産分析師張旭説，雖然房價偏低，但要全款購房，相對很吃力。

　　“房價低，不限購，卻要全款。這三個條件一卡，司法拍賣房産倒是給炒房人留了後門。”某區縣過戶大廳負責人説。

　　《北京日報》 2月9日 06版

　　記者 耿諾