北京1月份的土地成交再現高峰。昨天，包括門頭溝、順義、平谷在內的6宗地集中成交，現場吸引了數十家房企參與競標。最終，6宗地均落入大型房企囊中，華潤、遠洋、融創、金地各摘一地，首創斬獲兩宗。單日土地出讓金達到111.85億元，平均樓面價高達1.4萬元/平方米，相比起價63.62億元，溢價率達到了76%。
□現場 首創連摘兩地成最大贏家
昨天成交的6宗地中，兩宗是帶有住宅屬性的用地，其他4宗為商業金融用地。和以往商業地塊受關注程度低於住宅地塊不同，昨天的6宗地均吸引了多家房企參與，且都經過數輪廝殺，以高溢價率成交。
昨天最大的贏家就是首創，其共耗資14.55億元接連拿下平谷一宗宅地和順義一宗商業金融用地。在平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊的競爭中，首創力壓其餘5家競爭對手，以7.2億元成功拿下。
首創拿下的另外一宗地為順義區趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地。該宗地競爭激烈，經過121輪的爭搶後，首創戰勝和裕、龍湖等競爭對手，以7.35億的價格摘得。
遠洋華潤融創包攬門頭溝3宗地
門頭溝新城3宗地也是昨天土地市場的亮點，3宗地的總起始價達41億元，地塊均位於門頭溝新城區域，都包括商業金融性質，此外還將配建公共醫療、停車場等配套設施。3宗地的成交總價達到了75.7億元，遠洋、華潤、融創各摘一地。
昨天門頭溝的3宗地中最先拍賣的為門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊。永同昌、東亞、遠洋、華潤、融創等6家企業參與了競標，最終融創經過74輪競拍，以18.2億元奪得該地塊。值得一提的是，華潤的舉牌和拍賣師的第三聲報價幾乎同時，後經過錄影回播確認華潤是在拍賣師落槌後才舉牌，華潤與該宗地擦肩而過。
隨後，華潤退出了本要參與的門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，該宗地經過26輪競拍，被遠洋以38.2億元奪得。而門頭溝的另外一宗地門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊，則是華潤以19.3億勝出。這兩宗地的競價階梯較大，多為1億元一個階梯，“看著這兩塊地競爭的次數少，但總價並不低，階梯很大。”現場一位業內人士説。
□分析 大型房企已佔據支配地位
事實上，土地市場已經明顯反映出房企的分化正在加劇，雖然有眾多房企參與了昨天的競標，但昨天的6宗地全都落入大型房企的囊中。
對此，東亞新華地産行銷總監賈玉鵬告訴記者，去年的土地市場已經呈現了這種態勢，而今年尤為明顯，今年房企的“馬太效應”會更加明顯。“小的資金不太雄厚的企業在北京拿地越來越難，拿不到地就意味著沒有項目可供銷售，就逐漸被邊緣化。而大型房企拿地越多，未來發展也就越好。”
前16天土地收入近370億元
在昨天111.85億元土地收入的貢獻下，1月前16天，北京土地收入已經達到了369.58億元。其中成交的住宅地塊已經達到了10宗，累計住宅類成交面積已經達到了185.5萬平米。業內預計，1月合計土地出讓金將突破400億。
中原地産首席分析師張大偉表示，房企在收穫圓滿的2013年後，資金充裕，拿地積極，爭搶激烈，地價均創造歷史新高。同時，土地市場供應繼續明顯增加。從短期看，預計高價地依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。但在屢創新高的樓面價影響下，房價將依然保持上漲。（記者桂瑰）
[責任編輯： 林天泉]
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