專家主張小產權房合法化 稱可徵稅彌補土地出讓金

　　昨天的“2014新視角高峰論壇”上，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇對記者表示，不同意“小產權房”轉正的說法，而是主張讓其存在合法化。

　　中新網1月17日電(房產頻道 孫建永)近期，“小產權房”的話題成為業內熱議的焦點，全國究竟有多大規模的小產權房，到底能不能轉正，業內及相關專家對此觀點不一。昨天，由搜狐焦點網主辦的2014新視角高峰論壇在北京舉行，現場，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在接受中新網房產頻道採訪時稱，不同意“小產權房”轉正的說法，而是主張讓其存在合法化。

　　專家主張“小產權房”合法化

　　記者在論壇現場看到，多位專家圍繞峰會主題“變革與回歸”進行了討論，並就經濟變革大背景下2014年房地產行業動向進行了展望。其中，談到當前熱議的“小產權房”話題，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇對本網記者表示，不同意“小產權房”轉正，而是主張其合法化，讓農民擁有永久需要權的土地。

　　孟曉蘇稱：“小產權房已經在流轉，農民早就走在前面了，我們需要不需要試點？需要，有人說轉正，什麼轉正？主張70年才叫轉正，我不同意，我主張合法。”

　　然而，承認小產權房的合法化，如何彌補其土地出讓金的缺失？為此，孟曉蘇進一步分析稱，補交土地出讓金是不能實現的，而是通過徵稅的形式。“比如每年徵稅2%，這樣可以年復一年，把過去沒有交的收上來。首先它合法了，讓農民和買房的城里人都滿意，政府可以得到源源不斷的稅收，沒有買小產權房的人不會感到沒有買而吃驚，達到對各方的公平。”

　　兩部委對“小產權房”態度“零容忍”

　　近期，圍繞小產權房的話題引發社會廣泛關注。據了解，國務院等有關部門多次重申不得違法開發、銷售“小產權房”。2013年11月24日，國土資源部、住房城鄉建設部曾聯合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”問題視頻會議，部署“小產權房”整治工作，“對在建、在售的堅決叫停，並依法查處”。而在11月22日，兩部委還聯合下發《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》。

　　那麼，全國究竟有多少面積的小產權房？為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文在做客中新網視頻訪談時表示，這還是一個謎。“因為沒有任何一個統計口徑，從全國范圍內去嚴格的按照統計口徑去報小產權。但小產權房確確實實在各地都有存在，在網上一個不完全了解，可能有人說達到了幾十億平方米的這麼一個規模。”

　　據了解，2013年，十八屆三中全會後關于農村集體經營性建設用地可以入市的政策紅利，引發社會廣泛關注，甚至引起部分市場人士的誤讀，認為“小產權房”有“轉正”之機，“小產權房”也一度借機漲價。但是，兩部委的態度對小產權房的態度是“零容忍”，媒體頻頻引用專家的解讀，認為小產權房“轉正”幾無可能。(中新網房產頻道)