樓市持續回暖 內地30家房企銷售額已破萬億

　　臨近年終，內地各大品牌開發商陸續公布了前11月的銷售業績，30家房企銷售額突破萬億元，同比漲幅超過三成，其中萬科、保利已經突破千億元。業內分析稱，全年樓市持續回暖，今年是房企的豐收年。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，前11個月，萬科、保利、恆大、碧桂園、富力等30家房企，銷售額達到10457億元人民幣，同比漲幅高達33.7%。除了正在進行私有化的恆盛地產外，其余29家房企全部實現了銷售業績的增長。

　　雖然各大房企今年銷售業績明顯攀升，但利潤率卻有所下滑。數據顯示，截止日前，135家上市房企，合計總營業收入達4675億，總利潤為835億，行業利潤率17.9%，凈利潤只有13%。相比2012年都出現了明顯的下滑。

　　面對房地產企業利潤率逐漸走低的情況，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，主要有兩方面的原因：一是由于房企的融資成本增加很多，出現居高不下的現象；二是由于近年來土地價格快速上漲，增加了開發商的購地成本。

　　該數據還顯示，截至12月10日，內地54個主要城市，合計住宅簽約套數為286.8萬套，較2012年同期的255萬套上漲了12.5%。有專家預計，全年住宅簽約套數有望首次突破300萬套大關。

　　張大偉認為，2013年是繼2009年之後樓市最大的一個爆發年，成交量和價格均上漲迅速。各房企基本提前完成任務。在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人，市場不改變看漲的預期，需求依然爆棚。

　　張大偉認為，從整體市場來看，由于各地執行“國五條”細則力度不夠，淡化了之前市場對政策的擔憂，大部分城市的樓市漲幅雖然放緩，但上漲趨勢沒有改變，房價依然慣性上漲。他稱，如果供應量沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以得到緩解。(完)