平安銀行日前召開首屆地産金融創新論壇,與會專家表示,隨著宏觀經濟增速放緩,房地産行業雖仍有發展空間,但下行態勢已經出現。伴隨著房地産業結構調整和轉型,地産金融合作需要新模式。
房地産超速繁榮週期將結束
發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為,明年起至2020年的經濟增長將是築底增長,GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向築底增長局面的出現,房地産的超速繁榮長週期將結束。
“房地産目前的各項指標仍處於高位,但不可以忽視的是下行態勢已經形成”,全聯房地産商會創會會長聶梅生表示,今年以來房地産同比漲幅下降非常大,差異化市場也迅速形成。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,預計2020年之前城鎮住房需求將出現市場增長仍有空間、增速減緩、分化加劇等特點。
這種形勢下,未來住宅投資的機會將存在於兩方面,一是要關注城鎮和人口密度大的城市群。未來中國經濟城鎮化發展,將把城市群作為城市發展的主體空間形態,産業集聚程度越高的地區對人的吸引力越大;二是要關注到規劃和建設高速鐵路網,在網上的城市投資機會更多,因為投資成本更低,投資效率更高,對産業吸引力更大。
“面對新形勢,金融與地産可以在多方面進行合作”,中國房地産研究會會長、中國房地産業協會會長劉志峰認為,首先銀企合作仍然需要切實加強。隨著城鎮化的推進,住房和其他民用建築的需求仍非常旺盛,今後要通過住宅産業現代化提高城市化水準。銀企應擴大合作,促進産城合作、産城互動,在農業轉移人口市民化的支援下,支援城市務工人員的消費,讓更多的社會資金參與保障性住房建設,促進大中小城市和城鎮化統籌發展,促進新農村建設協調推進;其次,房地産業結構調整和轉型發展需要加強銀企合作。
為創新合作模式,會議期間,“平安銀行金橙·地産金融俱樂部”宣告成立,其創始會員包括了內地的一線開發商。
平安銀行行長助理張金順表示,銀行對客戶的服務有産品創新、方案提供商、金融服務提供商三個階段。面對新形勢,未來平安銀行為房地産行業提供的不僅僅是融資,也不僅僅是解決方案,而將是一個包含了高度、廣度和深度全方位的全産業鏈金融解決方案,即全生命週期的、全方位的金融服務生態圈。
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