開發商"壓哨"漲價定金不退 購房者貸款難騎虎難下

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，本週五(18日)，也就是前天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊剛剛發佈了北京前三季度的經濟數據。很多人拿著這個數據，先往房價那部分翻。的確，一想到北京居高不下且一直上漲的房價，“經濟數據”這種宏觀的東西對於老百姓來説，一下就變得有針對性了起來。

　　而對於這個問題，北京市統計局新聞發言人于秀琴表示：“北京八成都是剛需群體在買房，公眾的預期是房價上漲的最主要原因。”對於不少剛需群體來説，房子已經成為他們生活中的頭等大事。但另一方面，房價波動對於剛需群體來説又意味著什麼呢？

　　在北京工作的王小姐正是這個群體中的一員，從看房到買房，她經歷的不僅是房價的一路高漲，更經歷了個人權利被藐視，個人利益被忽視。

　　大學畢業後留在北京上班的王小姐，是個單身白領。工作近4年，月薪近萬元。現在住在一個房租每月三千二，面積不足40平米開間裏的她，一直有個“蝸居夢”，希望能早點攢個首付把在老家的爸媽接來同住。

　　王小姐：當時看了這套房子是，首付20%的房款是16萬。再加上24萬的裝修費，一共是40萬。其實對於我來説已經是天價了，我又借了一些朋友的，勉勉強強地能把這40萬給湊夠了。

　　售樓顧問給王小姐算了一筆賬，這套房子總價是98萬，首付加上裝修費一共是40萬，餘下的用公積金貸款30年的話，每月大約還3000元。王小姐覺得憑著省吃儉用和多加班賺錢，這套在南六環開外、距離單位大約45公里、面積八十平米的期房，是實現“蝸居夢”的首選。而就在搖號開盤的前兩天，她接到了售樓顧問的通知：

　　售樓顧問：有一個整體的調價。裝修款原來80平米的那個是24萬，現在調到了28萬。因為這次本來是8月底開盤，然後現在拖到9月底，造成了周邊房價都漲上來了，這也是臨時開發商這邊定的。

　　開發商説漲就漲，那究竟是買還是不買？王小姐説，對於一直上漲的房價，如果現在不買，以目前自己的工資水準，以後能買上房子的可能性越來越小。輾轉了兩個晚上，“啞巴吃黃連”的王小姐還是起了個大早參加搖號選房。

　　王小姐：一共有210套房子有三種戶型，我抽到了170多號。當我選房子的時候，就只剩下一樓了，之前考慮過的總價要多出來20萬，也就是這個時候我的首付款就已經變成了47萬多。

　　在人山人海的售樓現場，成功搖號選上房的王小姐被不少沒排上號的購樓者們羨慕著。先排隊交上5萬定金，然後在一大疊材料面前，王小姐依照現場工作人員的流水作業，在《北京市商品房認購書》等材料上勾勾畫畫。

　　拿到寫有具體門牌號的認購書，王小姐覺得那套還在施工中的房子距離“家”這個字眼邁出了切實的一步。而大約十天后售樓顧問的一通電話，卻讓王小姐坐不住了。

　　售樓顧問：國管公積金沒錢了，給你審批也通過不了。就是説你的資料都沒問題，但是就是沒錢，沒法給您放貸。

　　按照售樓顧問的説法，王小姐想要在開發商規定的60個工作日裏，順利的從國管公積金貸出錢來，唯一可能的方式就是辦理“個人住房貸款政策性貼息業務”。

　　王小姐：就是説我的國管公積金只能走另外的一種貸款方式，也就是首付從20%變成了30%，我的首付就變成了56萬多。

　　此時的王小姐發現目前只有兩條路，要麼就是再借錢，繼續湊首付。要麼就是退房，但是根據此前她和開發商簽訂的認購書中規定：逾期簽訂商品房買賣合同，並未支付首付款的，出賣人有權自行解除認購書而無需通過認購人，認購人已支付的定金不予退還。也就是説，不但房子買不成，5萬塊錢定金也打了水漂。

　　開發商簽：退不了。認購書上寫著呢，如果您不要了，訂金就不退了。

　　雖然説合同裏寫的明白，但是公積金沒有在60天的時間房貸，並不是王小姐能夠掌控的，而且，60天並非雙方你情我願，而是開發商單方面的決定。如今，趕上開發商規定的時間是沒戲了，可是這房子又不能不買，王小姐真的就沒有辦法了嗎？

　　售樓顧問向王小姐解釋説，根據目前國管公積金的放款時間來看，很少有開發商能等得起。

　　售樓顧問：手續的過程特別長，導致開發商收到錢會晚很長時間，可能這半年、一年這種時間，這個錢才能放出來。開發商不是賠大了，所以他不願意。

　　難道開發商等不起，自己就沒法走正常的公積金貸款程式嗎？王小姐諮詢了北京市住房和城鄉建設委員會的工作人員：

　　工作人員：要求國管貸，你(開發商)就必須得給我國管貸，這是咱們公民的權利。問題是這是你們和開發商之間所謂的一種協議。之前的什麼訂金這些都是開發商跟您，就是老百姓的話説，私下的約定。

　　也就是説，王小姐有辦理公積金貸款的權利，但是開發商能接受怎樣的放款時限，要看此前雙方的具體約定。那麼，難道國管公積金真的貸不出來錢嗎？她又急忙聯繫了北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心：

　　北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心：不能説是沒錢了，只能説貸款計劃今年的存貸比額度已經差不多了，普通公積金比較慢，要三到四個月的樣子。

　　而如果不辦理公積金貸款，走程式較為快捷的商業貸款，王小姐在30年貸款週期結束後，則大約要多還60萬元。騎虎難下的王小姐，為了不違反認購書中的約定，接下來和開發商簽訂了《北京市商品房預售合同》。而這其中規定，如果房款逾期60天支付，她將每天向開發商支付總房款萬分之五的違約金，也就是每天600塊錢。這也就決定了王小姐根本沒法選擇審批長達三四個月的公積金貸款，只能繼續咬緊牙關湊首付，辦理貼息貸款來實現她的蝸居夢。

　　王小姐：本來考慮為這個房子，我只需要借20萬，但是我現在借了40萬。我計劃是三到五年之內還完，我的房租然後再加上我借朋友的錢，加上我每個月的房貸，一共我每天要為住，花費500塊錢。

　　購房者遭遇公積金貸款難的情況不僅出現在北京，今年，南京、杭州、濟南等多地，都曾被曝光有公積金貸款不夠用的情況。

　　總結一下王小姐的購房記，就是房價“壓哨”上漲，放棄不買吧，想想那麼多定金白給了開發商，實在是想不通；但咬咬牙還是買吧，國管公積金貸款那還貸不出錢來，每天不得不支付高利息。用一個“騎虎難下”形容這個過程真是再貼切不過，但想想這本是構建一個溫馨家庭的過程，又更讓人有些無奈。

　　樓市一路上漲，買房不容易，可房價還不是唯一一座大山，高房價讓開發商愈加強勢，這擠壓的只能是消費者的利益、權利，甚至是尊嚴。房價上漲有市場規律的因素，很難旦夕之間改變，但消費者的利益和權利難道就只能在強勢的開發商面前逐步被壓扁嗎？