中國房地産行業信心全面回升 樓市“量價齊升”

　　新華網上海10月18日電(記者　鄭鈞天　魏宗凱)中國國家統計局18日發佈“2013年1-9月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，在經濟企穩回升、房地産調控日趨市場化的背景下，房地産行業信心逐步回升，開發投資力度明顯加大。

　　與此同時，隨著樓市的逐漸回暖，房企銷售已呈現“量價齊升”態勢。尤其是近日以來，“地王”頻現，土地市場成交火爆，更令房價上漲預期不斷增強。

　　專家普遍認為，土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善，房價仍將面臨上漲壓力。此外，時至年底，貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

　　國家統計局數據顯示，2013年1-9月份，全國房地産開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.7%。

　　克而瑞研究中心認為，在經濟企穩回升、房地産調控日趨市場化的背景下，行業信心逐步回升，房地産行業開發投資力度明顯加大。

　　2013年1-9月份，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點，住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%。

　　克而瑞研究中心副總經理林波分析稱，今年一季度“國五條”的政策末班車效應使全國房地産市場交易量不斷刷新成交紀錄，多數城市成交量達到3年以來最高水準；二季度樓市成交量仍延續高漲趨勢；三季度各大城市“地王”頻出，廣州、深圳等部分城市預售證鬆綁等因素疊加，在一定程度上也促進了商品住宅的成交。

　　企業方面，隨著樓市的逐漸回暖，前9月，多數標桿房企銷售金額和面積均同比上升，行業龍頭企業萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，房地産開發企業土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%；但土地成交價款增長14.6%，達6082億元，增速較去年提高9.4個百分點。

　　數據同時顯示，1-9月份，房地産開發企業到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。

　　業內人士指出，前三個季度，樓市銷量可觀使房地産企業拿地的底氣愈足。根據CRIC系統監測顯示，綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅約7%，相對年初均價漲幅平均達到26.7%，且項目持續熱銷，均價保持穩步增長。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，目前開發商亟待“補庫存”，再加上手中“不差錢”，在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度，市場需求增加，尤其是優質地塊的供應偏少，也導致開發商之間爭奪土地資源更為激烈。

　　臨近年底，銀行信貸及公積金貸款的發放可能趨緊，首套房的優惠利率也可能會暫停，因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。

　　易居(中國)執行總裁丁祖昱表示，房價的繼續上漲也將阻礙剛需入市。“房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻，相對於改善型需求和投資需求而言，剛需群體對價格的敏感度更高，其釋放空間有限。”