9月京城別墅市場成交暗淡

　　金九銀十北京別墅市場並未出現與普通住宅市場一樣的供需兩旺景象。亞豪機構數據統計顯示，9月北京別墅市場共實現成交299套，成交面積9.62萬平方米，環比上月分別減少了13%、21%。供應上，“金九月”供應未現突破，僅兩個項目開盤入市，分別是位於昌平區的香江別墅Ⅱ以及密雲縣的懿品府，兩個項目共新增別墅産品187套。其中香江別墅Ⅱ打破了別墅項目單次少量推盤的慣例，開盤共推出新房源169套，佔據了全部供應量的90%以上。

　　“別墅成交在金九銀十期間仍維持低迷狀態，主因是供應不足。”亞豪機構副總經理高姍分析，自2003年以來，國土部連續九次重申“限墅令”，2012年增加新條目限定住宅容積率不得低於1.0，進一步限定了可用作別墅地塊的出讓。而這些法規條令在2013年別墅市場開始逐漸顯現效力。

　　從成交特徵看，總價千萬以內的別墅成交仍佔絕對主力。亞豪機構數據統計顯示，9月份成交總價在1000萬元以內的佔據了全部成交的67%，而總價800萬元以內的産品成交則佔據了58%。而從成交單價來看，9月份均價2萬-3萬元/平方米的産品成交成為主力，佔比為41%。

　　高姍分析，受調控影響，目前別墅購買主力為自住型剛需客群。遠郊區縣別墅因交通成本高，雖然售價相對低廉，但多不會作為第一居所，而部分城區別墅或超大戶型産品，由於單價或總價過高也多不會被列入考慮範圍。而近郊一些交通便利、配套成熟，單價2萬-3萬元/平方米之間，面積300-400平方米左右，總價800萬元左右的別墅産品則成為自住客群的首選。9月成交較好的香江別墅Ⅱ、中建紅杉溪谷、龍湖好望山均為這類産品。

　　“採取加大單次項目推盤量，開盤當日即熱銷55套，創銷售額5.1億元。”據香江別墅Ⅱ銷售人員介紹，由於項目地處高端氛圍成熟的西山別墅區，9月新推産品均價2.2萬元/平方米，主力産品為700萬級聯排別墅，800萬級獨棟別墅及少量雙拼，其特徵均符合當下別墅客群的購房要求，因此入市後取得不俗佳績。

　　值得注意的是，9月通州成交領跑別墅市場，當月共實現成交105套，佔全部成交35%，領先位居第二的順義區20%，而排名首位的中建紅杉溪谷也位於這一區域，單個項目即實現成交44套，而排名前六的項目中有一半位於通州。高姍分析，通州別墅成交獨佔鰲頭，一方面是由於區域內近期主推的別墅項目像中建紅杉溪谷、融科千章墅、天鵝堡等均地處六環以內，區域環境相對較為成熟，而其所提供的産品總價也多在500萬-800萬元左右，符合市場需求，因此出現階段性成交的集中爆發。（王微微）