部分二三線城市房價停漲成常態

　　記者 張昊

　　雖然近期一線城市樓市成交活躍，新房價格出現明顯上漲，但從全國情況看，各地樓市表現並不均衡。與一線城市樓市火爆局面相反，部分二三線城市卻面臨房價停漲甚至下跌的現狀。業內人士認為，當前全國樓市展現出冷熱不均的格局，部分二三線城市房價停漲可能成為常態。

　　唐山庫存巨大 價格幾近停漲

　　河北東部的重工業城市唐山是在震後廢墟上建立起來的新城市，近年來唐山房地産市場在新城區的造城運動和老城區的城市更新帶動下迅速發展，多家大型房地産開發企業進駐。然而，經過多年的快速發展，唐山的房價卻並沒有像100多公里之外的北京那樣持續攀升。

　　唐山市房價停漲的一個重要原因是巨大的庫存。唐山當地房地産人士對中國證券報記者表示，目前唐山的樓市庫存巨大且消化進度緩慢。多個早已入住的樓盤尚未能徹底清盤，近期依然有多個大型項目不斷入市。一家全國性房地産數據研究公司的研究員對中國證券報記者表示，幾年前他就注意到唐山樓市庫存十分可觀。“有很多二三線城市的樓市庫存是月月都在增加的，唐山是其中之一。”然而目前這家研究機構已經難以查詢到唐山樓市庫存的數據，“相關機構已經拒絕透露”。

　　在唐山市中心區的主幹道兩旁以及正在大興土木的新城區鳳凰新城，數個大型樓盤正在施工，其中不乏萬科、恒大、華潤置地、嘉裏建設、綠城、萬達等知名房企的身影。然而這些樓盤的價格幾年來卻漲幅有限。Choice資訊提供的數據顯示，2010年6月，唐山住宅均價為每平方米5830元，而剛剛過去的2013年9月，唐山住宅均價為6264元。如果將通脹因素考慮進去，唐山的房價幾乎是沒漲。

　　二手房的交投也不活躍。在唐山，二手房的流動性遠小于北上廣深等一線城市。與此同時，雖然唐山GDP總量排名居前，但其以重工業為主的産業結構導致第三産業發展有限，這使它成為一個人口流出城市。在唐山出生長大，目前在浙江工作的小華對中國證券報記者表示，她正計劃説服父母賣掉唐山的住宅遷往浙江。

　　溫州供應充足 購買需求萎縮

　　雖然唐山人小華打算賣掉位於唐山的住宅遷往浙江，但江浙一些城市的房價同樣缺乏上漲空間。數據顯示，位於長三角的多個經濟發達城市的二三線城市房價走勢與位於環渤海的唐山一樣，已經出現了長時間停漲，有的城市房價甚至出現了下跌。

　　數據顯示，房價降幅最明顯的是溫州。Choice資訊數據顯示，溫州的住宅均價從2012年1月的每平方米2.1萬元跌至今年9月的每平方米1.5萬元。上海易居房地産研究院提供的數據顯示，溫州的商品住宅庫存總體上呈現上升態勢。如在2013年1月末，庫存量為279萬平方米。而到了9月末，這一庫存量上升為316萬平方米。1月末溫州商品住宅去化週期為11.9個月，而到了9月末則上升為13.1個月。

　　除了溫州，周邊的其他城市雖然沒有出現類似的大幅下跌，但上漲的趨勢已經基本消失。例如，嘉興2010年6月的住宅均價為每平方米7619元，今年9月的住宅均價為每平方米7905元。同樣的統計區間，寧波的住宅均價從2010年6月的每平方米13881元下降至今年9月的13178元。換句話説，考慮到通脹因素，近年來江浙地區的購房者普遍沒有取得投資收益。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，江浙地區房價停漲，與供求矛盾有關。從供應量上的看，江浙一帶的政府賣地衝動較大，在房企充裕的資金和盛行的民間借貸等因素刺激下，樓盤供應量較大。而從需求上看，江浙一帶的富裕階層，並不會爭相擠入城市中置業。此類區域城鄉差距較小，交通便捷，因此部分置業者會捨棄城市中的住宅，而選擇在農村蓋別墅的方式解決居住需求。這種情況以浙江更為明顯。而部分在城市郊區置業的購房者，又以外來務工人員為主。此類群體希望在江浙“安居樂業”，但實際購買力欠缺。因此，一方面是供應充足，另一方面卻是購買需求的結構性萎縮。供需矛盾決定此類區域房價上漲較為困難。