7種違規 公租房將被收回
“公租房後期管理暫行辦法”徵民意 將配房管員 每年入戶查違規
記者昨天從市住建委獲悉，《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》開始公開向社會徵求意見。今後每個公租房項目都將配備房管員，除了負責日常的租賃合同簽訂、續租、租金收繳等工作，還將對公租房進行入戶檢查。如發現承租家庭有違規使用公租房的行為，將對該戶不定期抽查。發現空置、轉租公租房等7種違規行為，房屋將被收回。
公租房每年須入戶“年檢”
《辦法》要求，公租房産權單位將在管理區域內設立房屋租賃管理服務站。其中安排專人監督物業公司，負責公租房的入住手續辦理、家庭檔案建立、租賃合同簽訂、變更、續租、終止、房屋租金收繳、合同履約監督、房屋維護及維修等工作。
《辦法》提出，同一公租房管理區域至少配備2名房管員，實際管轄戶數超過500戶的，産權單位應配備不少於3名房管員，每超過300戶增配不少於1名。産權單位每季度按照不低於實際入住家庭戶數30%的比例組織入戶檢查，每年必須對入住家庭檢查1次。對曾有違規使用房屋行為的家庭，産權單位應對其組織不定期抽查，並適當增加入戶檢查次數。
房管員的入戶檢查將由産權單位組織。房管員入戶檢查時，承租家庭應至少1名成年家庭成員在場。
對於公租房的電梯、樓道、宣傳欄等公共空間，《辦法》要求，應首先滿足小區居民服務和政策宣傳要求；規劃用於公租房的停車位應優先滿足本小區內的承租家庭租賃使用。
兩次退租視同放棄配租資格
記者了解到，公租房的承租家庭可以自願退出公租房，但退出則視同放棄一次配租資格。如希望再次配租公租房可以繼續輪候。但“放棄”次數最多兩次，超過兩次則須重新進行申請。
按照相關規定，承租家庭因人口變化需調整配租住房的，或因子女入學等家庭原因申請在同套型調換配租住房地點的，可向産權單位提出申請，經區縣住保部門審核後，予以調整或調換。承租家庭自願退出公租房，應提前30日向産權單位提出書面申請並結清相關費用，並在規定期限內將住房騰空交回。
轉租空置3個月 公租房將被收回
《辦法》明確，産權單位應按月、季、年向區縣住保部門報告公租房出租、空置、租金收繳、違規使用、舉報調查、違約處理、退出等情況。
承租家庭將公租房轉租、轉借，或者空置3個月以上的，公租房産權單位可依照租賃合同約定解除合同，收回房屋。責令退回承租住房的家庭，産權單位可給予兩個月的過渡期，過渡期內按照同區域、同類型市場租金收取租金。
逾期仍拒不退回的，公租房産權單位可依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公租房，並按照同區域、同類型市場租金收取滯留期間的房屋租金。
《辦法》中還明確規定了7種違規行為，凡是出現其中一種情況的承租家庭，公租房將被收回。
每半年開聯席會徵詢意見
《辦法》規定，公租房産權單位應在租賃管理服務站設立舉報信箱，定期開箱收集舉報資訊；公開舉報電話，設置專(兼)職人員負責接聽，並做好違規違約使用房屋舉報資訊匯總登記、調查、處理工作。産權單位可對承租家庭的履行租賃合同約定情況在樓棟內等場所予以公示，接受小區住戶監督，包括公共租賃住房租金交納、租金補貼額及房屋使用情況等。
公租房産權單位還應建立承租家庭意見徵詢機制，每半年組織召開一次租戶代表聯席會，每年組織租戶填寫滿意度調查問卷，徵詢改進小區物業服務、租賃管理、使用監督管理、社會公共服務、社區建設等方面意見和建議，並將結果書面反饋區縣住房保障管理部門。
晨報記者 王萍
7種違規情況
將房屋轉租、轉借或者擅自調換承租住房的
改變承租住房用途或房屋結構的
破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復原狀的
連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日的
累計3個月未按照合同約定繳納租金的
被區縣住房保障管理部門取消公租房資格的
其他違反法律、法規規定及租賃合同行為的
標簽：租房房管員承租租金入戶
[責任編輯： 雍紫薇]
近日，浙江義烏一名男子在網上不斷炫富，還用百元大鈔點煙...
關注臺灣食品油事件
