北京商品房開工面積跌兩成多 市場預期不明朗

　　去年，北京商品房新開工面積同比下降24.1%，不過總的施工面積增長8.8%。昨日，市住建委發佈《北京建築業發展白皮書》。

　　報告顯示，2012年，北京完成房地産開發投資3153.4億元，同比增長3.9%，連續3年增速放緩。

　　全市房屋施工面積約2億平米，同比增加11%，增速下降6.5個百分點，其中住宅面積9217.8萬平米。同時，房屋竣工面積達3723.5萬平米，同比減少7.7%，其中住宅面積1992.4萬平米。

　　商品房方面，去年北京的施工面積約1.3億平米，同比增長8.8%。其中新開工面積為3224.2萬平米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平米，同比增長6.5%。

　　此外，在保障房方面，去年北京保障房建設完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開工項目有117個，竣工項目72個。全市新開工建設、收購各類保障房17.3萬套，竣工7.4萬套。

　　■ 分析

　　“與市場預期不明朗有關”

　　對於去年商品房新開工面積明顯縮減的原因，北京市房協秘書長陳志認為，去年特別是下半年，雖然樓市成交量和價格有所上升，但仍處於調控期，開發商對於政策和市場的預期不明朗，因此主要是加速現有樓盤的銷售，而對於新拿地建設則是“量力而行”。

　　去年商品房新開工量減少，是否將造成將來商品房供應量下降，影響供求關係，繼而影響房價。

　　對此，陳志表示，無法從單個一年的數據來得出結論。“商品房的建設期大約3年，但房子的銷售並不是完全對應著開工的年份。比如有些項目是剛開工就開始預售，有些項目甚至要到現房了才銷售。因此單看一年的數字，無法推出未來兩三年樓市供應量會減少。需要多觀察幾年的數據。” （記者 馬力）

　　標簽：北京商品房陳志同比開工

[責任編輯： 雍紫薇]