樓市新政如箭在弦 二套房貸需七成首付或故意放風

　　1月份國內一線城市房價全線上漲，樓市新政似如箭在弦。事實上，自從去年6月份房地産市場逐步回暖以來，新建住宅成交價格乘著限購政策放寬的東風“扶搖直上”，似有一發不可收拾的勢頭，不少業內人士認為，今年房價上漲面臨較大壓力，迫使政府出臺更強有力的調控措施。恰逢其時，媒體傳出二套房貸首付將提至七成，貸款利率為基準利率的1.3倍。消息一齣，主要地産股和水泥建材板塊集體暴跌，新政未出，震懾力已經初步顯現。但筆者認為，網上傳得沸沸颺颺的樓市新政，未必真的能順利面世。從決策者的立場講，或只是希望借助其隔山打牛的威力，“鎮壓”上揚的房價。

　　兩會臨近，3、4月又是傳統的新政出臺月，坊間關於2013年樓市政策走向的猜測一直不絕於耳。政府手握的幾張牌，包括“提高稅負”、“全國住房資訊聯網”、“平衡土地供應”等等，其中“全國住房資訊聯網”的呼聲最高，尤其是過往幾個月“房叔”、“房妹”事件頻頻曝光以後。然而兩年來的努力證明，除了所謂技術層面的難題外，該系統牽涉面太廣，一時半刻未能具備成熟實施條件，而其他調控手段也無法帶來限購限貸的立竿見影效果。因此，假如近期的樓市表現真的要逼出新政，最有可能的調整方向就是進一步從嚴實施限購限貸。

　　但即便這樣，七成首付+貸款利率1.3倍被廣泛推廣的可行性也並不強。首先，原有的六成首付和貸款利率標準已經給相當一部分改善性需求造成了比較高的門檻，把一些合理需求擋之門外。根據時代商報的報道，有統計數據顯示，七成以上家庭因為子女上學等實際需求而需要購買第二套房。再次盲目提高購房條件無疑是“一刀切”，在限購實施兩年來，不少政府人士已經開始反思該政策給國內樓市發展帶來的消極面，住建部更是在去年底明確表示了要“支援合理自住和改善性需求”，在此背景下，政府再重蹈覆轍的可能性不大。

　　此外，正是因為兩會臨近，適逢政府換屆，新任領導班子對於推出新政需要比較謹慎的思考和評估，至少還需要較長一段觀察期。再者，除了個別城市外，大部分二三線城市樓市的火熱程度遠不如某些媒體報道般失控或“已到臨界點”，沒有特別緊迫的市場條件，決策者斷不會貿然做出調整政策的重要決定。

　　不過，凡事無絕對，好比2010年限購政策要出臺的時候，很多人也不曾想到佛山會在這一政策的道路上走得這麼前、這麼深入，假如此次再度出現跌破眾人眼鏡的情況，也不是不可能的事。但從目前多方求證的結果看來，銀行方面尚未有動靜，主管部門也沒有發聲，再加上上述理據，筆者認為，至少在今年上半年，出臺新政的可能性不大。

[責任編輯： 雍紫薇]