新"國五條"重挫地産股 部分房企推盤節奏遭打亂

　　2月20日，樓市“國五條”新政突然出臺，主要涉及堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房産稅改革試點範圍等多項政策。

　　受此影響，2月21日，滬深兩市房地産板塊指數下跌61.41點，跌幅為1.71%。其中，中航地産、金豐投資、京能置業等房企下跌幅度超過5%，萬科A、保利地産、金地集團以及招商地産等個股也呈現不同幅度的下跌。

　　“‘國五條’突然出臺確實讓我們感到比較意外，但公司不會大幅調整推盤節奏，總體上依舊會按照原定銷售計劃推進”，一位知名房企內部高層人士向《證券日報》記者表示，預計對公司一季度銷售業績影響不大。

　　值得注意的是，有消息人士向記者透露，某知名房企已經著手調整推盤節奏，重新制定部分項目的銷售計劃，其推盤節奏顯然已經被新政打亂。

　　房企降價可能性不大

　　實際上，針對上述調控政策，各方觀點並不一致。不過，多位業內人士認為，雖然此次出臺的政策新意不多，但仍有很大調整空間，將來是否出臺相關細則較為關鍵。

　　“當前局部市場出現房價過快上漲現象，政府此次強調意在強化這些省市的房地産調控政策執行情況。強化執行‘去投資化’政策，實質並無新政推出”，同策諮詢研究中心總監張宏偉向本報記者表示，總體定向上來看，2013年房地産市場調控特徵將是寬鬆中伴有“階段性”收緊。

　　對此，蘭德諮詢總裁宋延慶也向本報記者表示，“國五條”出臺後，各地對調控政策的鬆緊度把握空間很大，市場預期也將隨之改變，不少之前打算立即出手的購房者態度也將從“積極”轉為“觀望”，接下來樓市可能進入相對短暫的觀望期。

　　不過，美聯物業全國研究中心高級主任何倩茹向《證券日報》記者表示，房企一般不會因“國五條”新政而調整銷售價格。據其了解，多數房企對目前在售樓盤的定價策略暫未改變，該上調銷售定價的仍會按期上調，而計劃促銷折讓的樓盤也會按計劃推進。

　　而記者從多個售樓處得到的消息也表明，“暫時並未下調銷售價格，至於未來是否調整尚未確定”。

　　值得注意的是，宋延慶向本報記者強調，市場預期的改變可能會影響部分房企的銷售收入，從而加大房企現金回籠壓力。

　　“房企2013年資金鏈的壓力比照2012年已明顯好轉，更多樣的融資渠道也已經被打開”，何倩茹表示，此外庫存壓力也因去年的熱銷而減輕，因此可以預計，房企對下調住宅價格的壓力其實並不大。

　　推盤節奏遭打亂

　　事實上，上述知名房企內部高層人士還向記者透露，目前多數開發商擔憂的是各地控制房價方面的相關細則是否出臺，如果相關政策出臺，當地樓市量價成交情況都將受到影響。屆時，一些在二三線城市産品佈局面廣的房企銷售額或將低於預期。

　　值得一提的是，有消息人士向記者透露，由於“國五條”新政的出臺，某大型知名房企部分項目的推盤節奏已經被打亂，其原計劃今年5月在北京推出新項目，後因市場預期向好，開發商重新調整了上述新盤入市時機，將項目入市時間提前到3月份，不料“國五條”新政突然出臺，該房企預判市場預期會因此改變，無奈將計劃提前推盤的項目再次敲定為5月份入市。

　　不過，多數房企對“國五條”的應對還是比較淡定，對市場的判定一般為樂觀謹慎，一些高週轉的房企基本按照原定銷售計劃推進，新盤入市時機未作大力度調整。

　　“‘順勢而為’是眾多房企的生存之道，目前“國五條”對於市場來説是沒有殺傷力的，房企依然按照之前的計劃行事”，何倩茹向本報記者表示，萬一齣臺新一輪的調控措施影響了目前的供求平衡，房企當然也會向天秤的傾斜方靠近。

　　對此，北京萬科公司向《證券日報》記者表示，新“國五條”出臺體現出政府的調控決心沒有動搖。北京萬科公司對於政策“應對重於預測”，公司會始終堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的策略和堅持“為普通人蓋好房子”的主流産品定位。

　　不過，何倩茹同時向記者強調，從長期來看，房企會加快普通住宅的建設，甚至提高這部分産品的比例，豪宅、大戶型産品的建設則將會放緩或暫停。尤其在未來一段時間內，首次置業是受到國家保護甚至是支援的，而對改善型購房的態度目前還比較模糊，但對投資、投機需求仍然是堅決壓制，所以房企沒有必要劍走偏鋒。

[責任編輯： 雍紫薇]