北京土地市場開門紅 2月或成交13宗經營性用地

　　今年北京的土地市場迎來名副其實的“開門紅”，1月份的土地收入高達241.66億元，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。而這種態勢有望延續，雖然受到春節假期的影響，但若按照北京市土地整理儲備中心的公告，2月或有13宗經營性用地成交，與1月份成交的經營性用地數量持平。

　　開發商積極參與拿地

　　在2013年至今的北京市土地市場的競標中，頻繁出現著各大房企的身影，萬科、保利、融創、招商、九龍倉、懋源、路勁、泰和、首開、中化方興、龍湖、綠地、中水電、金地等眾房企積極參與拿地。

　　中國指數研究院日前統計全國300個城市土地市場及重點房地産企業的監測數據發現，萬科、龍湖、佳兆業、保利、金融街等領先房企2012年新增土地所花費金額佔全年銷售額比重均超過40%，積極的擴張意圖明顯，同時一二線城市成為龍頭企業主戰場。

　　而之所以大手筆出手土地市場與企業去年收穫頗豐密切相關，在深度的調控之下，去年不少房企依然提前完成了全年目標，業內人士告訴記者，為後續市場儲備糧草是目前房企的主要任務。

　　為了拿地，不少企業的融資進度也在加速，據了解，近期來，恒大、富力、越秀、雅居樂、碧桂園、世茂等均宣佈了海外融資計劃，在此之前，旭輝集團、江蘇新城、金輪天地等亦完成了在香港資本市場的登陸。同時，從去年下半年開始，綠地、萬科、瑞安等不少內地企業積極搭建境外融資平臺。在各大房企的融資公告中，土地支出無疑是主要的資金出口之一。

　　13宗經營性用地或在2月內成交

　　在地方政府加速供地和房企積極拿地的推動下，1月份北京土地市場交出了一張漂亮的成績單，據統計，1月份共成交土地22宗，其中13宗為經營性用地，單月成交額高達241.66億元，這一成績刷新了北京2003年有統計記錄以來的最高值，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。在1月份成交的土地中，有多宗優質地塊，石景山優質商業地塊、海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊、朝陽孫河低密地塊等均吸引了眾多房企參與競標。

　　雖然有7天假期的影響，但2月份的土地市場也不弱，和1月份一樣，仍有13宗地塊在本月成交。據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，若均按照目前確定的時間出讓，則2月或有13宗經營性用地成交。截至2月19日，2月份已經成交6宗經營性用地，其中包括備受關注的內城絕版地塊——崇文門路口地塊。另外，2月20日，房山兩宗地塊招標出讓，吸引了包括綠地、東亞在內的10家企業參與競標，而2月22日，昌平小湯山、石景山等3宗地塊現場招標。值得一提的是，于2月16日開始掛牌的平谷和大興地塊也將在本月28日進入現場競價階段。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，政府加速推地，説明已經意識到2012年土地出讓量不足將影響到2013年的新盤供給，造成商品房供應量減少，從而因供需失衡推高房價。另外，一次性集中推地，也有利於分散開發企業的投資行為，避免因集中競地導致“地王”出現，助長房價預期。但是，雖然2013年連續兩個月快速推地，但2012年房企“以價換量”經歷了一輪去庫存過程，土地儲備告急，2013年或將出現惜售與漲價並存的局面。

　　宅地供應力度明顯加大

　　根據亞豪機構統計，目前北京市處於出讓環節的住宅用地多達14宗，其中部分將於2月內實現成交，而截至目前進入2013年以來已有12宗宅地實現成交，加上上述14宗地塊實現成交後北京市住宅用地成交或將達到26宗，已達到去年全年宅地成交的70%以上，政府推地節奏明顯加快。從待出讓地塊的區域分佈來看，此輪集中出讓中房山區佔據了較大比重，14宗宅地中有6宗位於房山長陽、良鄉、閻村等區域，另外該區域還有3宗商業地塊也處於掛牌及招標出讓階段。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，2012年整個房山區僅有兩宗住宅用地成交，規劃總建築面積僅41萬平方米，而去年一年房山區商品住宅成交面積高達115.23萬平方米，雖然有前幾年土地出讓累積下來的存量儲備，但是仍然會對市場供應産生一定影響，另一方面土地出讓的減少或將使得區政府財政出現缺口，因此不得不加緊推地節奏，以緩解財政壓力。

　　此外，高姍還表示，此次同時出讓地塊較多，不同房企“各有所好”，因此同一地塊的競爭力度可能相對較小，但也不乏一些優質地塊會出現激烈競爭的現象。

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