據中國之聲《央廣新聞》報道,有開發商稱,海南樓市太冷,2010年海南樓市大漲,可2011年和2012年海南樓市成交量持續下滑,如果2013年海南樓市繼續慘澹,很多開發商可能面臨資金鏈斷裂的危險。
海南不少道路的兩旁都可以看到一些新開發的樓盤,很多的樓盤都打出了折扣價格,有的地産項目甚至將開盤的價格降低了幾千元。從價格下跌可以看出,海南的樓市目前確實相當不景氣。海南房地産市場的主要購買者、島外的投資客鋻於目前房地産市場的調控態勢,來海南投資買房的越來越少,那麼多的地産項目,海南本地居民根本消化不的。尤其是自2010年以來,海南加大了保障型住房建設的力度,十幾萬套的保障房對海南樓市産生了巨大的衝擊。海南本地的剛需購房者本來就人數有限,經濟適用房的開建更加減少了剛需一族的住房數量需求,因此目前海南樓市比較簫條。此外,開發商雖然打出了折扣賣房的價格,但真正開始降價的只有少數樓盤。比如某大型樓盤打出了6千至7千元的購房價,但打電話過去,售樓處就説15層以下沒有了,一層加價一百元,15層以上每平米的價格還是要8、9千元。因此很多開發商目前還沒有真正開始斷臂求生,價格沒有真正下跌。
有媒體報道稱一位在海南從事房地産生意的開發商,在09年到10年國際旅遊島建設開始時開發了一個樓盤,賺了一個多億,他拿著這些錢又去開發了更多樓盤,但現在這些樓盤無人問津,之前賺的錢已經全部砸進去了。如果今年銷售還是不見起色,他手上的資金可能支撐不了多久就會斷裂。他開發的樓盤至少要賣到8500元才能保本,但現在由於市場比較簫條,把價格調到6980元對外出售,整個項目目前是在賠本賺吆喝。麼他的經歷也反映出海南樓市目前整體的情況。2011年和2012年海南樓市的銷售狀況都是在持續下滑的,估計撐不住的開發商不只他一人。
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