臨近年末，隨著房價不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現，成為各界關注的重點。國家統計局最新數據顯示，9月房價同比漲幅超過10%的城市達到14個。對此，不少業內人士及專家認為，部分城市無法完成年度房價調控目標已成定局，按年初調控政策要求，這些城市將面臨問責，而控制房價需要增加樓市供應並儘早出臺房産稅。（中新網10月24日）

　　回顧年初地方版的調控承諾，大多要求“房價漲幅不高於當地每人平均可支配收入實際漲幅”，但今年上半年，部分城市房價漲幅已超過每人平均可支配收入漲幅：譬如南京今年1~6月城市居民每人平均可支配收入同比增長9.4%，6月房價漲幅同比增長達12.3%；廈門上半年城鎮居民每人平均可支配收入增長8.3%，同期房價同比上漲達11.9%。如此等等，不一而足。

　　下半年以來，大中城市房價逆勢飆漲已成定局，從北上廣深等城市的數據來看，完不成年度調控任務也成定局。這當然不是説地方部門撒手不管、毫無作為——10月22日國家統計局剛剛發佈9月房價同比大幅上漲20.6%，北京隨即就推出7項措施“穩房價”。此前，廣東包括深圳市均已分別發佈過調控加碼政策。但真正的問題恰恰在於：樓市剛需與土地供應是個火燒眉毛的矛盾，而調控政策即便不是隔靴搔癢，也有個釋放效力的過程，靠地方小打小鬧或事後諸葛地“穩房價”，就算土地財政舍得大義滅親，基本上也要慢了好幾拍——調輕了，不過是一場秀；調重了，市場又傷不起。於是，大多數城市總是在試探中與房價躲貓貓。

　　今年3月1日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》正式發佈，要求完善穩定房價工作責任制，“建立健全穩定房價工作的考核問責制度”。但對於怎麼問責、問責到什麼程度，明文規定的似乎只有“進行約談和問責”。幾年前，住建部的“約談”也不是沒提過，靠談話把房價談下來，顯然不是太靠譜。我們總喜歡在高房價上就事論事，而疏于或害怕在房價背後找其肇因。於是，傳説中的“儲備政策”就是“狼來了”的故事，望眼欲穿的“長效機制”基本上還是輿論的一廂情願。

　　房價全面上漲，不能總靠阿Q式的思維説“等等就好了”，更不能在專家“明年就大跌”的撫慰中療傷，總要有所反思和調整。這十多年來，簡單靠加稅或鉗制購房需求的辦法已經捂不住飆漲的房價，“減稅增收”似乎才是較為合理的思路：一是減少地方政府在高房價中的實際稅費佔比，以此平息地産行業暴利的火焰；二是加快居民收入倍增計劃的兌現，調整分配體制，起碼收入要能對抗飆漲的房價速度。

　　這幾天，微博上有關德國“房子閒置收歸政府”的傳言儘管被德國網友證偽了，卻也捎帶著普及了人家的另一種做法：如果一套房子超過獨立地産評估師算出的合理房價的20%，賣房人可能面臨5萬歐元罰金；如果超過50%，則可能要去坐牢。德國政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水準太多也會遭遇罰款。先不談依法管理房價的做法是好還是壞，它起碼傳遞了一個清晰信號：市場國家不是機械地運用市場規律，民生大局之下，面對一些已然癲狂的領域，有些事情等不及市場來慢慢調節。

　　回到國內房價問題上來，房價撒腿跑，“問責”看來不是什麼靈丹妙藥。（鄧海建）