據中國之聲《央廣新聞》報道，北京市房地産協會發佈的數據顯示，2012年北京新建商品住房的成交均價比去年下降7.6%。這一統計數據引起了業內外的激烈討論，很大一部分人群並未感受到北京房價的下跌。那麼，究竟是什麼原因造成數據和公眾感受的差異？
北京市房地産協會此前發佈了去年(2012年)北京全年的住房市場的情況，其中2012年全年北京住房成交均價20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。但是，成交均價下降7.6%這組數據引起了業內人士激烈的討論，很大一個原因就是，很多人並沒有感受到房價下跌。
對於統計數據和公眾感受之間的差距，北京市房地産協會的秘書長陳志表示，購房者的感覺與他所購買住房的類型和區域有關係，北京市房協的數據顯示，北京五環路以外的成交量佔到了86%，成交均價是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平米以下的戶型成交量佔到的80%，成交均價是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是説，購房交易的結構所造成了感受的差異。
另外，統計口徑的不同也會造成官方和民間統計數據不一樣，甚至相互打架的情形，在北京除了北京房地産協會這種具有一定官方性質背景的機構發佈的房地産數據之外，一些房地産商、大型房地産仲介公司也會發佈自己統計出的數據，但彼此的口徑或統計數據的渠道都不一樣，因此也會得出不一樣的結論。比如，進行房地産行銷的某機構在近期也發佈了一份報告，顯示2012年北京商品房的住宅成交均價是20654元/平米，同比下跌4.8%，這組數據中成交均價和之前北京房地産協會公佈的均價基本相同，但在跌幅上相差近3個百分點，這也説明去年兩者在成交均價的統計上存在比較明顯的差異。
