前9月京商品房銷售面積增25% 未來房價小幅上漲

時間:2012-10-24 09:06   來源:京華時報

  製圖何將

  昨天,北京市統計局發佈數據顯示,前三季度北京市商品房銷售面積1146.9萬平方米,同比增長25.2%,較上半年提高13.3個百分點。市場分析人士預計,四季度成交量將依然維持高位,今年成交量將比去年有明顯的上漲。

  >>數據

  住宅銷售面積增39.3%

  1-9月,北京市住宅銷售面積為880.8萬平方米,同比增長39.3%;寫字樓為142.2萬平方米,下降6.5%;商業及服務業等經營性用房為74萬平方米,下降1.7%。

  此外,前9月,全市商品房新開工面積為2210.2萬平方米,同比下降29.7%,其中,住宅新開工面積為1111.6萬平方米,同比下降44.7%。

  從房地産開發投資完成情況上看,1-9月,全市完成房地産開發投資2203.7億元,比上年同期下降2.7%,降幅比1-8月擴大2.4個百分點。

  房價上,9月份,全市新建住宅價格同比下降0.5%,已連續8個月同比下降;環比微漲0.1%。二手住宅價格同比下降1.8%,已連續11個月同比下降;環比微漲0.1%。

  >>分析

  三原因促成交量高漲

  中原地産市場研究部總監張大偉表示,結合中原地産市場研究部統計的數據,前9月,北京新建住宅簽約達到了85894套,同比上漲了35.1%,二手房住宅簽約套數也同比上漲了6.3%,説明樓市自今年3月後已經明顯復蘇,整體市場成交量也上漲到高位。受政策面微調的影響,降準降息使得購房者入市的積極性明顯提高;而上半年房企的以價換量,也使得購房者的選擇餘地增加,且通州、大興等區域的確出現了大量性價比高的房源;此外,購房者預期的改變使得有資格購房人群中意向入市的比例增加。

  >>展望

  未來房價將小幅上漲

  張大偉分析,7-9月的三季度市場,已經是最近2年來成交最高的季度,預計四季度成交量將依舊維持在高位,整體調控政策將仍然以偏緊為主,房價或將維持小幅上漲的趨勢。“自8月以後,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,地價及溢價率均有所上行,開發商對利潤的要求可能更高,10月房價將依然會有一定程度上漲。但整體10月市場的成交量將因為長假的影響而有明顯下調。”張大偉補充道。

編輯:雍紫薇

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