北京二手房3月成交過萬套 4月份成交量或下降

時間:2012-03-31 09:10   來源:北京晚報

  “我們班留京的有20多個,至少一半兒人都在看房,打算今年出手。我是上周剛剛定的,算是出手早的。”大學剛剛畢業4年的孫剛向記者介紹。據了解,隨著新一批適婚年齡“畢業生軍團”的入市,本市3月份二手房成交量大漲。截至昨天,本市3月份二手房網簽量達到了9268套。多家仲介機構認為,預計3月份全月成交量將會達到1萬套至1.05萬套,環比2月份的5505套漲幅約90%。

  適婚族“建群”買房

  孫剛是本市一所知名大學的外地畢業生,從事IT行業,留京4年,年薪已從12萬元漲到了25萬元,這讓他有了買房的念頭。他説:“像我們這種外地孩子,都是從畢業就開始攢買房錢,我是從去年開始看的,為了節約時間,一直看地鐵沿線的二手房,包括團結湖、芍藥居等房況比較老的,也看過天通苑、梨園一帶房子比較新的。”

  經過多方比較,孫剛在上周出手了。他買的是團結湖二街一套60多平方米的小兩居,總價155萬元。據孫剛介紹,最近團結湖地區的老舊小區二手房普遍漲了5萬元到10萬元。

  “我們班留京的有20多個,至少一半兒人都在看房,打算今年出手,因為都打算結婚了嘛。為了交流方便,我們還在QQ上建了一個群,交流買房資訊和經驗。”孫剛補充説。

  地鐵沿線小戶型受歡迎

  據多家仲介機構統計,當前市場中,主要的購房群體是80後的剛需購房者。3月份,他們購房主要集中在朝陽、豐臺、海澱區。具體説來,成交量較大的區域是地鐵沿線的房源,如4號線沿線的西羅園區域、八通線沿線的梨園區域、5號線沿線的天通苑北區等。以梨園區域為例,3月份成交明顯增加,該區域因為單價低,價格基本在每平方米13300元左右,小戶型多,總價100萬元就能買一套不錯的兩居室,而受到買房人的青睞,有小區單月成交在10套以上。

  據了解,3月份,二手房成交總價在100萬至200萬之間的房屋成交佔比大約是60%,為市場成交的主力;其次是100萬元以下房屋,佔比約14%。

  4月份成交量或下降

  從市場反應來看,本月二手房的熱銷主要集中在中上旬,進入下旬之後,消費者的購房積極性開始回落,但鏈家相關負責人表示,由於網簽的滯後性因素影響,數據方面的市場轉淡將會在4月開始體現,預計市場小陽春將會在3月份結束,4月份市場將會逐漸回歸穩定,成交量將有所下降。

  3月份的成交上漲,讓當前業主對於市場的預期開始有所變化,部分業主降價的意願降低。而對於購房者來説,當前政府多次宣佈調控繼續,已經少有恐慌性入市人群,且以剛需為主的購房者低價需求明確,預計在4月份市場逐漸趨於穩定的情況之下,買賣雙方將進入新一輪的價格博弈階段。

編輯:王君飛

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