中國土地勘測規劃院17日發佈《2012年第一季度全國城市地價動態監測報告》（下稱《報告》）顯示，今年第一季度全國主要監測城市的住宅地價為4516元/平方米，環比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價首次出現整體環比下降。同期，商服和工業用地價格略有增長，但增幅仍在不斷收窄。受此影響，綜合地價增幅連續5個季度環比回落。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，未來一段時間，土地市場仍將保持現有“微幅波動”態勢。她並不認為目前地價已經出現下行拐點。
綜合地價轉入“中低位運作”
《報告》稱，今年第一季度，全國主要監測城市地價總體水準為3057元/平方米，環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續五個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點，連續三個季度深度回落。綜合地價同比增長率已轉入中低位運作。
趙松介紹，前兩年土地市場綜合地價的同比增長率通常達到7%、8%的水準，居住地價的漲幅甚至超過10%。
分用途看，今年第一季度，主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米，除住宅地價環比微幅下降外，商服、工業地價分別增長0.91%、0.31%，漲幅也在收窄。
對於住宅地價環比增幅的由正轉負，《報告》表示，負增長是“受房地産調控政策影響”。這也是自2009年二季度以來，該數據首次出現整體下降。值得注意的是，上述報告所披露的土地價格並非土地的實際成交價，而是該機構選取固定監測點，根據市場變化監測得出的評估價格，用以反映整個區域的土地價值。趙松表示，兩者並非同一概念，但評估價格無疑受到實際成交價格的影響。
土地市場或持續“微幅波動”
受樓市調控政策影響較大的熱點區域和城市，地價的調整幅度相對較大。從環比增長率看，長江三角洲、珠江三角洲地區綜合地價分別為4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出現負增長後，本季度微幅回升；環渤海地區的綜合地價為3335元/平方米，以0.17%的增幅高於兩大重點區域。
分用途看，三大重點監測區域的住宅地價環比增長率均為負值，且跌幅均超過全國平均水準。從城市來看，今年第一季度，住宅地價環比下降或零增長的城市有58個，比上季度高出21個。其中負增長的城市有48個，零增長的有10個。環比降幅較大的城市主要分佈于熱點區域，溫州、新鄉、柳州、北海、杭州領銜跌幅榜。同比負增長的城市也有所增加，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅明顯。
中國指數研究院等機構曾發佈數據稱，截至今年3月，全國百城住宅用地價格連續7個月下跌，並據此得出“拐點”出現的結論。對此，趙松並不完全贊同。她表示，一季度住宅地價的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動”的範圍，不能據此判斷將轉頭向下。她認為，儘管不排除地價繼續回落的可能，但未來市場將持續“微幅波動”的態勢。
市場恐難迅速回暖
位於北京東城區的一宗地塊4月16日以19.15億元的價格競出，2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。
鏈家地産市場研究部研究員陳雪表示，由於上述東城區地塊位置極佳，因此受到各方關注。但在目前的樓市調控政策環境下，從全國範圍來看，土地市場恐難迅速回暖。同時，由於房企拿地意願持續低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場很少出現爭相競價場面，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。
趙松認為，隨著各地土地供應的逐漸放量，土地市場將有所回暖，但要恢復到前兩年的市場情形仍需時間。《報告》數據顯示，今年第一季度全國商服、住宅僅供應0.4萬、0.89萬公頃，同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認為，這也反映供需雙方的市場預期並不樂觀。《報告》認為，預計2012年二季度，市場嚴厲調控預期仍將持續，商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。（記者 明剛）
