限購、限貸、限價成為上半年西安房地産市場的主流聲音。在當前嚴厲的樓市調控政策之下，炒房一族陷入了兩難局面，這個時候車位卻成了“香餑餑”，價格迅速飆升，炒客炒完房炒起了車位。

　　現狀

　　西安車位價格今年普漲一成

　　今年以來，各地頻繁爆出“天價車位”，之前曾有媒體報道稱西安含光路某樓盤賣出了40萬元的天價車位。日前，記者走訪西安多家樓盤了解到，目前車位價格和年初相比均有不同幅度的上漲，平均漲幅超一成，有的樓盤車位漲幅甚至接近兩成。

　　鳳城三路香克林小鎮置業顧問向記者介紹，目前地下車位售價為14萬/個。和2009年11月開盤時車位價格11萬元一個相比，一年半時間內漲了3萬元。“我是今年初入住的，想買個車位，當時諮詢價格是12.5萬，沒想到過了半年漲到14萬了”，香克林小鎮業主林先生後悔沒有早點下手。而位於長安南路的起航029小區一期車位售價14.5萬，和今年年前價格12萬/個相比，漲了2.5萬元，半年內漲幅近兩成。

　　聲音

　　投資車位年收益15%以上

　　日前，記者收到一條陌生號碼發送的短信，“僅售14.2萬，南二環立交旁車位、商鋪統一經營，年收益15%以上。”在目前樓市不景氣的情況下，投資車位卻能保證如此之高的收益率，確實很吊人胃口。

　　記者隨後以客戶的身份聯繫這家公司，據該公司業務員江某説，他們公司是一家房地産代理銷售機構，“目前商鋪和車位都賣得很好，尤其是車位，兩層390個車位現在已經剩下二三十個了。”他向記者透露，前期買的客戶陜北的居多，大多數都是來投資車位的，有的人一次性買五六個，幾十萬一把清。“這附近開盤了的房子車位至少都已經十七八萬了，前段時間那個‘天價車位’不就在咱這旁邊麼，40萬，所以説14.2萬一點都不高，而且將來肯定漲，現在投資划得來。”

　　調查

　　房子未開賣車位就售罄

　　記者進一步了解後發現這個項目還尚未銷售，車位卻率先開賣了。而且，該項目並未取得“五證”，只拿到了《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》，其他三證還未審批下來。

　　“證件肯定可以拿到，關於信用這點你絕對可以放心，第一年收益是10%。”業務員向記者介紹第一年五證還沒全下來的時候，先簽一個協議，等證件齊全了之後，會重新簽正式的産權買賣合同，你可以拿到産權證，正式的合同五年一簽，每年的收益遞增一個百分點。“現在車位漲得這麼快，肯定是只賺不賠，投資這個正是時候。”

　　律師

　　“五證”不全銷售涉嫌違法

　　“尚未開建就先銷售車位和商鋪的做法已經涉嫌違法了。”陜西博碩律師事務所張賀才律師認為該公司的這種做法不僅不合理，且不合法。“首先，這種‘五證不全’，尤其是在尚未取得《商品房銷售(預售)許可證》的情況下，就開始銷售商鋪和車位的做法明顯屬於違法行為，已經涉嫌違法集資了；其次，購買者目前與該公司簽訂的這種非正式合同或者協議在法律上是無效的，不受法律保護。”

　　如果一旦在簽訂這種“合同”一年之內産生糾紛，應當怎樣劃分責任？張賀才表示，在沒有取得合法的預售資格的時候，雙方簽訂的合同不具有合法的産權合同的效力，如果産生糾紛，只能按照法律上保護平等民事主體雙方的原則來處理，該公司應該退還購買車位的全款，並且如果購買者有賠償要求的話，也只能按照當時的銀行利率折合現金來進行賠償。

　　“建議投資者在投資前，首先要查看‘五證’，選擇有合法資質的公司、項目，了解清楚相關的合同簽訂及法律責任劃分，以避免一些不必要的麻煩。” 記者王赫 實習生尉逸超