商業地産隱憂

　　與住宅樓盤一樣寂寥的還有當地鱗次櫛比的商業地産。

　　多名鄂爾多斯當地市民告訴中國證券報記者，在住宅項目建設熱潮之後，各類酒店、零售物業、寫字樓等商業項目也如雨後春筍般冒出。“但現在也都停工了，而且之前很多寫字樓都是空著的。我們這兒在寫字樓上班的白領不多，大部分當地人都有自己的生意。”已在鄂爾多斯開了七八年計程車的劉毅稱。目前部分底商、商鋪項目仍在正常運作，而不少寫字樓項目已停滯，即使是已交付的寫字樓也是空蕩蕩的。

　　一些當地開發商表示，自己對於設計、規劃、運營商業地産項目幾乎毫無經驗。但是，在當地住宅市場暫難恢復的情況下，房企期望能借助政府的規劃，打造一些合理的、有需求的商業項目，從而儘快從危機中恢復過來。當地房企君龍地産董事長苗君表示，目前正在銅川汽車博覽園開發一個商業項目。“相信在政府的規劃和引導下，汽車博覽園會有越來越多的汽車企業、汽車銷售、銀行保險公司等機構入駐，屆時商業地産的需求應該不小。”苗君對此滿懷期望。

　　中國商業地産聯盟副會長兼秘書長王永平指出，當前我國部分二三線城市商業地産逐漸呈現投資過熱的趨勢，且出現同質化競爭、體量過大等現象，大量的商業地産項目都集中在商業綜合體、購物中心等項目。他認為，二三線城市的商業地産項目需要政府引導和規劃，且儘量商圈化。另外，道路交通、基礎設施配套等也同樣重要。

　　第一太平戴維斯商業樓宇部董事溫書閱認為，類似鄂爾多斯商業地産的冷清情況在很多二三線城市都存在。“絕大多數的二三線城市在發展商業地産時都有點盲目，其人口需求和市場容量都沒有現在供給的體量那麼大。”尤其是寫字樓這類專業市場仍舊集中在東部的兩三個大城市。溫書閱建議，無論是地方政府還是房企，都應加強市場調研和規劃，應結合城市自身的特點，打造特色商業地産，比如特色産業園、旅遊地産等。

　　正如鄂爾多斯當地一家大型房企人士所説，外部的大環境和鄂爾多斯的小環境，共同造成了鄂爾多斯的房地産泡沫。鄂爾多斯房價飆漲的幾年，其他城市的房價也處於上升區間，許多人因此相信鄂爾多斯的房價也會只漲不跌，但非理性的投資需求終究難以抗拒客觀的經濟規律，監管部門應當及時對旺盛的投資需求進行有效引導。此外，也有人認為，鄂爾多斯人普遍將炒房和高利貸當作“簡單易學”的投資方式，這種集體的非理性恐怕也是房地産泡沫滋生的原因之一