大陸居民臺灣炒房記：規避限制有絕招？

　　去年，四姨在臺北買了兩套房，雖然沒漲多少，但她卻很有信心

　　四姨是家族裏的“臺灣問題專家”。不過，四姨研究的問題，可與政治、經濟無關，用她的話來説，她精通的是“臺灣房地産投資從上到下的所有事情”。

　　四姨是家族裏出名的有錢人，按她自己的話説，這都要感謝她的一個愛好，那就是晃悠。四姨年輕時去安徽當知青，十多年前，四姨回到上海時已經退休了。閒不住的四姨後來找到了一個打發時間的好辦法，那就是看房。那時候，上海樓市剛剛興起看房團，開發商不但派車到指定地點接人看房，還會準備豐盛的午餐甚至小禮品。

　　四姨就把看房當成了上海一日遊，樂此不疲。看著看著，四姨就看出機會了，於是，拿著一輩子攢下的20萬塊錢，開始倒騰房地産。從小房子換成大房子，從一套變成好幾套，在上海房價飛漲的年月裏，四姨也大賺特賺。

　　炒房，機緣巧合地成了四姨的工作，也是她的樂趣。兩年前，臺灣自由行在北京、上海和廈門試點，愛晃悠的四姨很快就報了名。

　　等她回來，大家卻發現她一點介紹旅行見聞的興趣都沒有，反而逢人就念叨，臺灣的樓市是“價值洼地”，還説臺灣五大城市之一的高雄，房價連三亞的三分之一也沒有。難道四姨要炒房炒到臺灣去？大家驚訝之餘，又充滿了擔心。商量一番之後，大家決定對四姨進行“風險提示”。

　　誰知道這一提示，大家更是目瞪口呆。不僅因為四姨決心堅定，更出乎大家意料的是，只有小學文化的四姨，居然跟我們講起了臺灣經濟形勢和各地房價上漲的案例。

　　四姨先是給我們舉例，上世紀80年代末臺灣放開了臺胞赴大陸旅遊，後來很多臺商來到上海，上海古北成了頂級的高檔住宅區，房價何止翻了一番。

　　“昨天的香港就是明天的臺灣。”四姨隨後又拿出了香港的例子，2005年香港實行自由行之後，很多內地人到香港置業，結果，內地客很快就把香港西九龍的房價炒高了好幾番。

　　準備不充分的我們很快就敗下陣來。不過很快，我們就拿到了一個非常有力的論據：從1997年以來，全球各地房地産價格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而中國臺灣地區的上漲幅度只有15%左右。

　　於是，我們再一次與四姨展開了辯論。還把臺灣的炒房限制一一擺在四姨眼前：臺灣也有一些具體措施限制炒房，比如，購買三年內不準出售，其實就是防止資金入臺短期炒作而設置的。另外，臺灣還有規定，説大陸人在臺灣置業，自有資金必須達到50%，同樣也對短期投資不利，很大程度上降低了金融杠桿的作用。

　　可四姨依舊不肯認輸，她也拿出了論據：臺灣面積小，70%的面積是丘陵，可供住宅開發建設的土地面積小。更讓我們驚訝的，是四姨連規避政策限制的辦法都找到了。四姨説，她已經找到在臺灣投資過房地産的朋友，説只要在香港註冊一個公司，再以公司的名義赴臺買房，就可以規避很多限制。另外，她還有朋友借臺灣當地人的名義買房，看上去房産證是當地人的名字，但只要在會計師、律師見證下簽一個補充協議，再將房地産由律師事務所保管，也沒有任何問題。

　　看到四姨準備如此充分，我們也只好妥協。去年，四姨在臺北買了兩套房，雖然還沒漲多少，但她卻很有信心，“大陸和臺灣經濟來往越來越密切，臺北的房價在經濟帶動下肯定會漲，只要做好長期投資的打算就行。”大家聽起來，都有種聽經濟節目專家分析的感覺。（汪霞）

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