臺商人：高雄房價不到臺北六分之一吸引陸資

　　高雄市建築公會理事長、股票上櫃公司隆大營建董事長陳武聰接受中評社專訪時表示，高雄房價因土地成本漲，大樓平均單價每坪新台幣20萬，豪宅在30萬到40萬間。高雄、臺北距離才300多公里、高鐵96分鐘的車程，高雄房價卻是臺北六分之一不到，真可笑。也正因為如此，陸資特別對高雄豪宅、商辦、土地有興趣。

　　陳武聰説，高雄房地産最近有一個現象值得注意，今年第一季的移轉案件數首次超過臺北，新屋加中古屋每個月成交4千多戶，主要原因是，臺灣股市行情差、又有證所稅不確定因素，有錢人不進股市，資金就會轉移房地産，高雄房子單價低，值得投資，他估計，最近投資客將近3成。

　　陳武聰認為，目前高雄房價不會再有每坪10萬元的低行情，也不會有噴出行情，市區維持每坪20萬元左右、郊區則在15萬元左右，主要原因是土地成本每年漲了2成多，這4年已經漲了1倍；之所以説不會有噴出行情，是因為沒有産業進來，沒産業就沒有就業，就沒有人口，他直言，“在高雄生意很難做”。

　　他指出，如果有産業到高雄，人口會有移居效應，臺北就不會那麼多人、臺北房價也不會那麼貴，300多公里差了6倍多的房價，根本是笑死人，政府國土資源分配不做就是不做，像高雄市南區土地700多公頃，多數為臺糖、“國防部”兵工廠、中油、臺電，“交通部”港務特定區、“經濟部”加工區等國有地，政府如果釋出、用租稅獎勵條件，像大陸對臺招商“三免、五減半”的政策，就可吸引資金進來投資，但“政府不做就是不做”。

　　他説，招商最重要的是土地，土地閒著也是閒著，政府應拿出政策，這才是高雄房地産是否能發展的的重點，馬英九説要成立自由貿易港區，在此區內免稅，這個政策、諾言能實現，高雄就業人口就會增加，房地産、服務業就會好。

　　他表示，臺灣這麼小，從臺灣頭到臺灣尾300多公里，“哪有統治成這樣南北産業不均，這是不對的”，高雄優秀小孩不能在高雄上班，以人倫觀點來講，小孩和父母親一年只能在清明、中秋、過年見面，這是悲劇、是政府的不對。

　　陳武聰説，他到大陸參訪100多次、去福州、廈門演講“臺灣房地産經營環境”，也在臺灣接待大陸官方、建設公司等100多團，大陸最有興趣的依次是買土地、商辦，再來才是有指標性的豪宅，因大陸買臺灣的樓有限制，陸資會以香港、新加坡、加拿大、美國、澳洲等地居民身份來買，就他所知，高雄有一家建設公司的商辦大樓賣給大陸一家公司，還有持香港護照買豪宅，兩項都有成交。

　　陳武聰認為，大陸花幾百億買高雄房地産是很簡單的事，以香港97模式來看，當時房地産夭折，大陸助香港一臂之力、推一把，叫國企、央企去買，現在來算都大賺，香港第二波才開放大陸人士投資600萬港幣以上的房子，很多大陸人因此取得香港居留證，香港的房地産不起來才怪。不過，臺灣不可能複製此模式，會造成一般民眾買不起，媒體會撻伐。

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