曾俊華：賣地成績反映市場 港府將續增土地供應

香港東涌住宅地皮前日以低於市場預期的價格成交。圖片來源：大公報

　　據香港大公報報道，港府近日拍賣東涌住宅地皮，地産商態度異常冷淡，成交價遠低於市場預期。香港財政司司長曾俊華表示，賣地成績反映市場情況，港府于未來數月繼續增加土地供應，推出六幅地皮拍賣。香港發展局局長林鄭月娥説，不評論地産商的投地態度，她重申港府不會賤價賣地，此次賣地不會動搖優化土地供應的計劃。

　　前日拍賣的東涌住宅地皮競投氣氛冷淡，成交價只有三十四億二千萬元，僅高於底價約一成九，遠低於市場預期，拍賣官更承認情況不尋常。對於賣地成績有欠理想，曾俊華表示，土地收入屬於公帑，若拍賣價錢未達最低要求，港府不會將地皮出售。他重申，為了壓抑樓價，已推出不同的措施，其中增加土地供應是一項重要的措施，未來數個月將有六幅土地供應拍賣，以平衡市場上土地短缺的問題，希望樓市可以平穩發展。

　　被問及下次粉嶺住宅地皮拍賣的預期，曾俊華説，不會揣測賣地成績。他表示，港府沒有所謂“高地價，低地價”政策，而是由市場自行決定。

　　林鄭月娥表示，東涌地皮的成交價是以市價出售，港府沒有賤賣土地。“我們不會賤賣土地，土地賣出一定要‘到價’，所謂‘到價’，是由政府專業測量師評估市場價格。”她説，土地的市場價格並不只按照土地成功勾出當日的市場價格，而是會不斷調整；而每次公開拍賣早上，地政總署專業測量師將會按照當日市場價格再作調整。

　　林鄭月娥表示，此次土地順利售出，但她不評論或揣測地産商的競投氣氛，她認為競投氣氛是由市場作出反應。她説，賣地結果不會動搖政府透過優化土地供應，以滿足房地産市場需求的決心。“一方面會以勾地表市場主導來提供土地，但亦包括政府自行拿出土地拍賣。”未來兩個多月會先後拍賣三幅土地，包括一個多星期後拍賣的粉嶺住宅地；六月和七月就會分別拍賣何文田前山谷道邨及山頂聶歌信山道地皮。

　　投得東涌住宅地皮的南豐董事總經理蔡宏興承認，前日拍賣情況並不常見，但他補充説，每次投地各有特色，地産商各有不同策略。對於外界質疑發展商連手不投地，蔡宏興認為不可能，因為每個地産商都是市場競爭者，他不相信會連手向政府施壓。他表示，地産商也未必會透過地産建設商會會議，來協商投地策略。