香港為25萬居屋“鬆綁”刺激流轉 市民更易圓置業夢

香港今年首季錄得772宗居屋補地價個案，較去年第一季勁升1.6倍

　　據香港文匯報報道，面對市民置業訴求不斷升級，香港房委會將活化全港25萬個未補地價的居屋單位，為居屋“鬆綁”刺激流轉。據了解，港府今天將向資助房屋小組委員會提交具體建議，擬循三大方向活化居屋第二市場，包括簡化買賣程式，放寬白表的非公屋家庭購買單位，以及為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行批出較長年期的按揭貸款或協助業主靈活地分期補地價，令市民更容易圓置業夢。

　　地産界預期，新措施落實後，可刺激有關居屋單位的交投，料每年成交增加約1.8萬宗，以天水圍、屯門及黃大仙等地的居屋最為受惠。

　　目前，全港約有逾30萬個居屋單位，當中約7成半位於市區及擴展市區。運輸及房屋局的數據顯示，全港約7成、即約22萬個居屋單位的樓價低於200萬元，是夾心市民理想的“上車盤”。

　　但目前的政策阻窒居屋買賣，尤其是補地價政策，除非買家是綠表人士(即公屋戶)才可毋須補地價在第二市場選購居屋，否則有關交易須繳付佔樓價約2至5成的地價。目前全港約25萬個居屋單位尚未補地價，其餘約6萬個單位則已補地價，當中5萬個樓價低於200萬元。

　　業主可分期補地價

　　過去數年，須繳付地價的居屋公開市場平均每年約有6,000宗成交，第二市場每年則有約2,000宗成交，交投並不活躍。據了解，今天提交的文件將會具體交代活化居屋第二市場的建議，為綠表人士、合資格申請居屋的白表人士等提供協助。

　　另外，港府有關部門會為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行借出較長年期的按揭貸款，或協助業主更靈活地分期補地價，房委會轄下的資助房屋小組委員會將於下週一開會商討有關建議。

　　有資助房屋小組的委員表示，目前居屋第二市場成交比例小，主因是一筆過補價令業主卻步。他透露，港府曾接觸銀行界了解居屋分期補價的安排，他贊成由房委會作擔保，讓銀行同時貸款按揭及補地價，然後由買家一併分期供款。他認為，措施能吸引現有的居屋業主放售單位再投入私樓市場，增加居屋的流轉，政策對整體供求的影響不大，料不會令樓市大幅降溫。

　　流轉率料增至9%

　　香港專業地産顧問商會的會員佔居屋市場6成佔有率，該會會長汪敦敬表示，新措施令更多的居屋單位可在自由市場買賣，增加中下價住宅的供應，成為“上車族”的另一個選擇。

　　他指出，活化居屋第二市場能釋放25萬個未補地價的居屋，料有關措施可令居屋的流轉率由目前約3%，增加至9%，與私樓相若，屆時每年將增加1.8萬宗居屋成交。他續稱，屯門、天水圍等地的居屋平均呎價約1,000元，黃大仙則約2,000元，由於呎價較低，而且有一定的居屋供應量，對買家的誘因較大，料有關地區的居屋會率先受惠于新政策。

　　房委會早于2004年就研究透過分期補地價方式活化居屋二手市場，更提出引入10年分期免息補地價，即變相八五折補價，吸引居屋業主儘早補價，增加居屋單位供應；當時亦曾考慮由房委會提供貸款或擔保角色，向業主提供免息或低息優惠，但有關研究之後一直未有落實。