銀監會“窗口指導” 20余家信託公司同時叫停 房地産資金鏈趨緊

　　“我這個地産項目特別好，還能做信託代理麼？”“我們行房地産信託業務叫停了，做不了了。”日前，工商銀行相關工作人員對信託公司送來的一個房地産信託項目如此回復。

　　昨日，記者從權威渠道了解到，中國工商銀行總行日前在全行發文，停止了房地産信託業務。同時記者了解到，作為信託代理重要渠道的四大國有商業銀行或通過發文、或在實際操作層面已紛紛叫停了上半年紅極一時的房地産信託。

　　與此同時，日前，銀監會對房地産信託業務規模較大的信託公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有20余家信託公司暫停了房地産信託業務。“受到政策影響，銀行貸款、上市融資此前已經受到限制，如今，作為房地産行業的主要融資渠道的信託此番再度收緊，房地産行業的資金鏈將更為緊張。”一位業內人士表示。

　　數據：上半年6000多億信託資金投房地産

　　中國銀監會授權中國信託業協會25日發佈的最新數據顯示，截至今年二季度末，我國信託資産規模達37420.15億元，比上季度末增長14.5%。值得一提的是，上半年投向房地産領域的新增信託資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。

　　“上半年房地産信託的火爆之勢無疑緩解了開發商的‘錢袋子’，因此，儘管房地産信託的融資成本高達20%左右，甚至更高，開發商還是趨之若鶩。”一名銀行業內人士表示。

　　然而，就在房地産信託風生水起之時，記者了解到，日前，銀監會對房地産信託業務規模較大的信託公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有包括中信信託、平安信託、中融信託、中誠信託、北京信託、上海信託等20余家信託公司暫停了房地産信託業務。受到政策監管以及四大行主渠道收緊的影響，信託公司的房地産信託業務也受到一定限制。

　　與此同時，銀監會還加強了對信託公司的凈資本管理，來約束信託公司的投資行為。近日，銀監會發文將信託公司權益轉讓類産品視同融資類産品，提高了權益轉讓類産品的凈資本比例，而此前，權益轉讓類産品一直被視為投資類來計算凈資本。業內人士介紹，目前市場上的房地産信託絕大多數是權益轉讓類，銀監會此舉進一步限制了房地産信託融資渠道。

　　房地産信託，就是信託公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金，用於房地産開發項目，為委託人獲取一定的收益。業內人士介紹，與其他理財産品相比，每個信託計劃的投資人一般不超過50個，投資起點較高，一般為100萬元，收益較高，年收益一般在10%左右。