今年1月28日，上海、重慶正式推出房産稅試點，到今天已經運作滿三個月。在房産稅及一系列調控措施影響下，上海、重慶二個城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤受到衝擊較大，但目前這些城市的房價仍然堅挺，並未出現明顯下跌，甚至還有微漲，房産稅對於樓市調控並未産生立竿見影的效果。 

　　中新網房産頻道的一項調查顯示，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網民中，約37%的人認為房産稅可以抑制投機，穩定市場預期，遏制房價過快上漲。 

　　上海重慶房價仍堅挺 

　　2011年1月27日晚，上海、重慶分別宣佈自28日起正式啟動對部分個人住房徵收房産稅改革試點工作。房産稅的試點使二個城市的購房者觀望氣氛濃厚，商品房銷售出現不同程度的下滑，但房價並未出現明顯下降。 

　　4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。為期4天的房交會上，共成交各類房屋3403套，成交建築面積32.94萬平方米，成交金額20.67億元。成交套數只佔去年秋交會的40%，更不到去年春交會的兩成。 

　　而4月18日，國家統計局公佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大、中、小戶型價格無論同比還是環比均在漲，其中90平方米以下的價格漲幅最大，環比漲幅達到0.9%，較2月份提高了0.5個百分點，同比漲幅則達到6.4%，較2月份放緩了0.4個百分點；90~144平方米的同比上漲5.9%，環比上漲0.7%；144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%，環比小漲0.1%。 

　　同樣，上海市統計局25日公佈的數據顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅銷售面積下降超過了30%。 

　　價格方面，據《文匯報》報道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價為每平方米22237元，環比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外，中國證券報的文章稱，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米，環比大幅上漲58.4%。其中，豪宅市場交易火熱，成交面積第一名的一個別墅樓盤成交均價突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。 

　　近四成網友認為房産稅可遏制房價過快上漲 

　　房産稅能否成為遏制房價飆升的“利器”也成為了業內及購房者廣泛熱議的焦點。中新網房産頻道的一項調查顯示，僅有約37%的人認為，房産稅可以抑制投資投機，穩定市場預期，遏制房價上漲。 

　　與此同時，多數業內人士認為，僅靠單純的徵收房産稅，並不能夠有效的遏制房價。中國社科院財貿所所長高培勇表示，成本、利潤和稅金構成了住房價格，房産稅改革只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大影響。 

　　不過，重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示，重慶不是為了殺高房價而出臺房産稅，重慶目前房地産價格並不是很高，在當前房産均價5000多元一平米的情況下平穩出臺房産稅，是為了今後五年、十年會使重慶當地房地産市場更加健全。 

　　房産稅是否“擴圍”未見明確日程表 

　　4月20日，國務院召開常務會議指出，調整完善房地産相關稅收政策。媒體分析稱，從政策層面上釋放出的信號顯示，作為房地産宏觀調控中的一條重要措施，房産稅的試點將會繼續走下去。 

　　今年兩會期間，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房産稅試點的開展情況。下一步，住房和城鄉建設部將配合財政部和稅務總局，在試點的基礎上去推進這項工作。 

　　國家資訊中心經濟預測部在3月份發佈報告建議，未來需要進一步增加房産稅試點城市數量，建立健全等級劃分、稅率設定、徵收程式、價格評估等一系列配套政策。 

　　不過，房産稅是否會擴大試點範圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先後表示，暫無徵收房産稅計劃。（位宇祥）