專家：外資銀行對經濟利益敏感 該行為表示地産行業風險較大

　　樓市成交量持續萎縮，銀行房貸收緊更是令樓市雪上加霜，繼幾大國有銀行紛紛上調首套房房貸利率後，外資銀行房貸也開始收緊，不僅上調了房貸利率，還有個別銀行暫停了房貸業務。

　　有關專家表示，外資銀行進一步收緊房貸政策，是釋放出房地産風險的信號，説明整個房地産市場的風險比較大。

　　緊縮信號一

　　有外資銀行暫停房貸業務

　　昨日，記者走訪了渣打銀行深圳銀行華強北支行的個貸部門，該部門客戶經理表示：“現在我們的房貸業務做不了，從10月份開始就暫停了一手房和二手房貸款，具體什麼時候放開要等總行通知。但是無抵押無擔保消費貸款還照常申請發放，針對工薪階層，貸款5年之內，最高額度可以到50萬元。”他表示，這種消費貸款可以用於裝修、汽車、家電等，但不允許用於購房。

　　記者了解到，10月以前渣打銀行的首套房貸利率還有9.5折優惠，當時大部分中資銀行普遍已執行基準利率或上浮利率。渣打銀行內部人士對記者表示，之所以收緊房貸業務主要與房地産信貸調控有關，目前房地産成交低迷，價格也在下跌，房貸業務風險上升，加上年底額度緊張，因此放貸更為謹慎。

　　記者又諮詢了東亞銀行、匯豐銀行、永亨銀行等其他外資銀行在深圳的營業部，發現雖然尚未暫停房貸業務，但也收緊了貸款政策。

　　緊縮信號二

　　二手樓按官方預估價貸款

　　昨日，記者以個人購房者身份諮詢了東亞銀行深圳分行，該行房貸部的鄧先生表示：“我們現在基本只做一手樓了，二手樓很難貸款。如果貸款一手樓，除了個別有協議的樓盤，無論是二套房還是首套房，現在都是基準利率上浮10%。”

　　鄧先生還告訴記者，如果堅持要買二手樓，也可以貸款，然而貸款需要按照國土局官方網站上的預估價來貸款，而不是買賣價貸款。“一般國土局官網的預估價格只相當於買賣價的40%~50%，因此貸款額度很小。”

　　匯豐銀行深圳分行房貸部門的負責人告訴記者：“目前二手樓按照過戶價的七成貸款，首套房利率貸款100萬以下為基準利率，100萬以上可以有9.5折的優惠。二套房也是按過戶價的四成貸款，利率為基準的1.1倍。”這就意味著，目前現在不少業主為了規避二手房交易稅，按照原價過戶，則只能按照原價貸款。如果希望多貸款，則必須按實際成交價交一大筆的稅。他表示，這種政策令購房者陷入兩難的局面，實際貸款者很少。

　　仲介分析

　　對實際交易影響不大

　　“雖然今年貸款額很多銀行都沒了，但是接著就是新年，明年1~2月的時候，銀行就有款，其實買樓也不受影響。”寶安中原地産的置業顧問小羅解釋，一般整個過戶程式需要的時間最快也要1個月。年底了，雖然銀行貸款難，但是等過戶流程，差不多也到2012年年初。

　　小羅分析，當前購房者中主要以兩類購房貸款方式為主，一類是可貸公積金額度較高的家庭以純公積金方式購房，另一類則為純商業貸款。前者雖受宏觀政策影響較小，但人數不多。後者則依靠銀行貸款，所以很多置業者也擔憂利率越來越高，銀行縮緊銀根貸款就更加困難，但依據目前形勢來看，外資銀行停止放貸對購房影響不太大，因為畢竟四大銀行才是放貸的主要來源。

　　專家觀點

　　外資銀行對經濟信號更敏感

　　深圳綜合開發研究院金融和現代産業研究中心主任張建森表示：“外資銀行進一步收緊房貸政策，是釋放出房地産風險的信號，説明整個房地産市場的風險比較大。”他表示，相對於中資銀行受行政干預影響較大，外資銀行更傾向於經濟利益，對經濟信號更為敏感。明年經濟形勢很複雜，預計通脹壓力將減小，貨幣政策會適度鬆開，但對房地産的持續調控，會影響房地産信貸不會輕易放鬆。（作者： 余琴、龔夷菲）