置業指南：新房規劃完善 二手房大多地段優越

　　一直想買房的周女士年初時就在市區到處跑樓盤去諮詢了解，了解了一圈之後，發現市區好點的一套小三房至少得40萬元以上，加上裝修、購買傢俬、家電等差不多要60萬元。急著入住的周女士想，咬咬牙也要扛下來，但最不能讓她接受的是，這些房子大都得明年才交樓。

　　於是，從一手轉入二手。最近，市民周女士正在選購二手房，經過幾家仲介的推薦，她終於看中一套房改房，總價40萬左右，雖然房屋外立面已經是十多年的老房子，但房屋內裝修乾淨，傢俬傢具齊全，拎包可入住。當她計劃辦手續時，卻聽到不少反對的聲音。

　　“一手和二手房價格差不多，買舊不如買新”。“那些房改房還有什麼升值空間？”“房子周邊環境不好，小區沒有電梯、沒有停車位”等。

　　這種情況下，像她這樣的“80後”剛需購房者陷入了困境，到底是選擇一手房好還是二手房好呢？

　　選擇買二手房多為首次置業者

　　買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來説，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇“一步到位”，向親戚朋友借或讓家裏提供幫助，咬咬牙支付首付。有調查結果顯示，超過一半的初次置業者選擇購買二手房作為人生第一套房。價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。

　　清遠的二手房，多為單位宿舍，十多年房齡的三房單位，多在30萬至45萬元之間，以步梯樓為主。據清遠某仲介顧問歐生表示，除了年輕人購買二手房外，還有一個購買群體主要是外出務工人員，返鄉置業者。

　　“他們不想回到鄉下建房子，為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。”歐生説選擇二手房的首次置業者大多是25─30歲的年輕人，年收入在6萬─10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房對他們而言過於吃力。但市民張先生認為，房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。

　　事實上，購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。

　　買一手房規劃完善交易流程簡單

　　“新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。”這是周女士看了無數一手和二手房後的總體感覺。

　　現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來説，既安全，又乾淨舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。劉先生在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。

　　從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一台車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂“一舉兩得”，生活品質獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上簽訂合同後再交到房産交易中心備案登記就行了，整個流程規範簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。

　　買二手房地段優越不降低生活品質

　　二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發的區域或城市週邊。

　　二手房因為經過了很長一段時間，當初的城市週邊現在或許已經成了城市中心，二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。在清城公安局工作的謝先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。問起為何要選擇二手房作為居住選擇時，“位置好”成了謝先生考慮的唯一理由。

　　“我也比較過東城和清遠大道、廣清大道邊上的新房，但住得太遠了，周邊生活配套又少，買個菜都不方便。這邊屬於中心地段，有超市等，生活十分便利。”由於很多初次置業者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來説是一個很大的優勢。

　　另外，很多買房結婚的剛需族選購二手房，如周女士的觀點是現在清遠一手房的價格雖説與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，沒有個50萬元拿不下來，所以他們會選擇40萬拎包入住的二手房。

　　這樣，既滿足居住需求又不用做“房奴”，即使買了房，也不能降低自己的生活品質。另一方面，現在清遠的一手房多是期房，選擇二手房還不需要像期房那樣等待一年甚至更長的時間，又可以節約房租，另外就投資回報率來説，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。周女士希望以後經濟條件寬裕後再進行二次置業。

　　業內人士分析認為，目前清遠一手樓貨量大，可選擇空間大，因此價格比較理性，二手物業特別是朝向、樓層較好的物業選擇意向比較多，致使這批二手房價格比較高；另外，二手物業屬於業主私有財産，小業主對物業升值預期比較高，因此不會像開發商一樣搞促銷優惠。但未來二手樓市經過調整逐漸理性回歸後仍會穩步發展。

[責任編輯： 王君飛]