晨報訊(記者楊奕)在北京二手房租賃市場上,從11月到春節是傳統的淡季。北京晨報記者從仲介機構了解到,目前,租賃市場淡季行情顯現,新增需求持續下降,供需矛盾進一步緩和,租金水準下滑。今年從1月至11月單位租金累計漲幅為-4.5%,五年以來首次出現下滑。
根據鏈家地産市場研究部統計,11月份租賃日均新增房客源量環比均出現一定程度下滑,房源與客源量分別下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米為56.6元,租金環比下降3.1%,同比下降4.4%。其中,中心城區、外城四區與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金變化分別為0、-2.1%、-1.7%。記者還了解到,今年1月至11月租金累計漲幅為-4.5%,出現了5年以來的首次下滑。
崇文門附近我愛我家一家門店經紀人向記者介紹,暑假為租房高峰期,從9月開始客源量減少,“旺季時,房源如果報價在正常範圍,通常一週左右就可以租出去,現在一般需要半個月甚至更長的時間,11月份以來成交量也比當時少了。”
鏈家地産市場研究部張旭分析,今年房源較為充足,房客源關係較為緩和,租金在租賃旺季未被大幅掀起,在租賃淡季回落也較快。本月,需求持續萎縮,出租週期拉長,業主為了減少房屋空置帶來的損失,降價現象增多,多數業主的心理價位普遍下調了200元至400元不等。同時,郊區佔比上升也在一定程度上結構性拉低了均價。“11月郊區成交佔比為23.8%,較上月上漲3.7個點,達到歷史最高。”張旭表示,隨著年底外地來京人員的逐步減少,新增客源量還將下滑,租金回落或還將持續。
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