“高價地效應”未現 黃村樓市很“淡然”

　　此次恒大拿地樓面價達到2.9萬元/平方米，但是並沒有對黃村樓市造成明顯影響。

　　4月24日，恒大以41.6億元競得大興黃村鎮DX00-0101-0201地塊，其2.9萬元/平方米的樓面價已經讓地産界的小夥伴們不忍直視，驚呼“土豪”又來了。只是這一次，此前在其他區域屢屢顯現的“高價地效應”並未出現。記者探訪發現，黃村周邊區域的樓市並未因恒大高價拿地而上漲。

　　一月內四宗地塊成交

　　據記者從北京土地整理儲備中心了解到，大興黃村鎮區域在今年四月已經有四宗土地密集入市，規劃建築面積共52.88萬平方米，共吸收土地出讓金100.93億元。按照北京市國土局提供的招標公告來看，大部分用地均為商業金融類用地。其中泰禾集團拿下兩宗F3類多功能用地，萬科拿下一宗C2類商業金融用地，而唯一帶有R2類住宅性質的宅地最終被恒大搶到手。然而這四宗土地中，宅地面積僅有5.25萬平方米，且全部為自住型商品房或限價房。

　　據記者現場調查發現，這四宗地塊均沿大興黃村鎮新源大街南北分佈，其中以恒大所拿地塊的位置最為優越。據一位接近恒大的人士透露，由於該地塊北側為高爾夫球場，南側為念壇公園，且緊鄰地鐵義和莊站，環境、交通都非常的優越，所以高價成交也在意料之中。恒大2.9萬元/平方米的樓面價不但遠遠高於同區域其他地塊，也遠遠高於其地塊所配建的自住型商品房1.7萬元/平方米的銷售限價。

　　區域新房供應稀缺

　　近兩年來，黃村供地有限，目前黃村僅有華潤西元九里、北京城建紅木林、中建國際港、眾美光合原築等少數項目在售，且這些項目大多已進入銷售末期，新房供應較為稀缺。然而，在供應稀缺背景下，恒大所拿地塊2.9萬元/平方米的樓面價也並沒有在黃村引起樓市的軒然大波。

　　4月27日，華潤西元九里開盤，主推98和153平方米等戶型，均價37000元/平方米，當天推出的135套房源實現日光。

　　華潤西元九里的熱銷在區域裏僅為個例。“目前區域內在售的産品主要吸引的是改善型客群，最近高價成交的自住型商品房地塊對這些項目的目標客群影響不大。”黃村區域一在售項目工作人員表示，從近來到訪和諮詢來看，市場對高價地的反應較為平淡。

　　“項目計劃5月份開盤，推出項目最後40套房源，均為210平方米的疊拼産品，目前報價在40000元/平方米。”北京城建紅木林銷售人員介紹。據了解，該項目于2009年與中建國際港同期拿地，樓面價超1.09萬元/平方米。

　　與北京紅木林緊鄰的中建國際港，在去年7月一日銷售37.9億元，創下全國單盤日成交紀錄。目前，中建國際港並無房源在售，據了解項目預計將在六七月份再次推盤。

　　二手房市場表現乏力

　　同樣，二手房市場方面也並未受到高價地塊的刺激。大興黃村一鏈家地産仲介門店經理介紹，最近區域觀望氛圍濃厚，前四個月的成交量價均徘徊不前，尤其是4月份黃村區域成交量下跌了18.3%，成交價格也下滑了6.8%。

　　記者在走訪中發現，不少業主都下調了自家待售房源的價格。“很多購房者聽説樓市降溫的消息之後都想要再等等看，所以這一段時間這一區域的二手房市場熱度不高，部分著急用錢的戶主也開始降價。”我愛我家一門店經理表示，她手上的客戶目前也是觀望居多，真正購買的少。

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，目前高價地的入市對該區域樓市的影響已經比較微弱。他認為地價只是反映了企業對區域的樂觀，而地價和市場實際上相差懸殊。

　　而泰禾集團品牌總監沈力男則向記者表示，由於該區域的環境、交通都非常好，再加上萬科、恒大等品牌企業相繼進駐，配套也會日趨完善，所以對該區域的後市，他們還是比較看好。

　　采寫、攝影/新京報記者 方王洋 陳禹銘