限購"鬆綁"難以實質刺激中國樓市

　　隨著杭州等城市陸續加入房地産限購“鬆綁”大軍的行列，中國樓市被再次攪動。不過，房地産服務提供商戴德梁行近日分析認為，執行已久的限購、限貸等調控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進限購“鬆綁”，也不一定能實質性地刺激市場。

　　在樓市不斷下行的情況下，今年5月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令，目前已有近30個城市限購“鬆綁”，且有明顯增加趨勢。戴德梁行的數據顯示，2011年至今，全國房地産商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國範圍內潛在供應已過於充沛。相比于一線城市較為健康的去庫存化週期，中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放鬆限購城市的主體範圍。

　　戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，幅度有限的限購“鬆綁”將不能大幅度改善市場下行現狀，全國房地産市場將進入多維度的深度調整期。“目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠，房地産市場交投短期內料將難以出現明顯盤活跡象，開發商已較難直接用調整市場供需模式來影響市場。”

　　蔣尚禮建議國內開發商調整戰略以搶佔市場先機：在盈利模式上，平衡企業利潤率與現金回流速度，適度加快週轉；在産品行銷方面，新項目宜以首次置業和改善型需求為主，迎合市場主流驅動力；同時還可以尋求合作開發，試水海外房地産。新華社電