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調查稱二三線城樓市開發速度過快屢造“鬼城”

2013-03-25 15:21 來源:新華網 字號:       轉發 列印

  二三線城市樓市高空置率現象,暴露開發速度過快隱患及“豪宅化”傾向,應引導市場理性發展

  記者最近走訪一些城市發現,受新建住宅社區尚不成熟、旅遊地産居住淡季等因素影響,部分樓盤存在嚴重高空置率現象,被人們稱為“鬼城”。

  針對一些地區存在的密集開發風險以及高空置率現象,調查採訪中,專家建議,二三線城市樓市正在呈現不同於一線城市的特點,調控應有的放矢,更具針對性。相關部門應合理規劃土地出讓節奏,調節市場供需結構,新區規劃應注重配套設施的完善。

  “只看見有人施工,沒看到有人入住”

  記者從湖北省武漢市驅車五個小時,趕到位於湖北省西北部的十堰市。3月2日晚九點,在位於十堰市天津路的“大洋五洲”施工現場,腳手架上的大燈在黑夜裏非常耀眼。而在圍墻以外,幾乎一片漆黑。

  位於十堰市上海路的“大美盛城”,雖然多棟樓房的主體已經建成,但住宅區基本上是一片黑暗。市民王海濱告訴記者,“只看見有人施工,沒看到有人入住。過去這裡只是一片大山,才開山不久,誰會來這麼偏僻的地方居住呢?”

  江蘇省常州市地處長三角腹地,近年來城鎮化發展迅速。據當地人介紹,被網民稱為“鬼城”的,其實是武宜路街。這條街是常州市武進區通往中心城區的主幹道之一。記者白天走在武宜路上,發現自北向南,有“綠地外灘一號”、“綠地香頌”、“萬博城市廣場”、“紫金城”等多個在建項目,塔吊林立。透過綠色防護網,可以看到不少在建樓盤已經初現雛形。

  晚上8點,記者再次走在武宜路上發現,雖然一側的酒店、飯店、商場等商業消費場所燈火通明、喧囂熱鬧,但另一側交付時間不久的住宅小區,“亮燈”的住戶寥寥無幾。武進建設局開發辦負責人介紹,“武宜路定位為集中居住區。但由於是2012年新交付的小區,目前空置率比較高,大多數樓盤將在2013年迎來第一批業主。”

  在貴州省貴陽市等地採訪中,本刊記者發現一些樓盤也存在類似情況。部分二三線城市的新建居住區由於正在建設之中,或是剛剛交付使用,入住率較低。到了夜晚,燈光稀少。

  儘管業內人士表示,網上流傳的“鬼城”、“崩盤”之説,明顯有誇大之嫌。但是專家指出,在國家房地産宏觀調控的大背景下,二三線城市樓市的部分樓盤,銷售速度明顯慢于開發商預期,由此引發的空置率較高現象,值得警惕。

  “季節性空置”現象突出

  2月27日,本刊記者在距離瓊海市區僅30分鐘車程的博鰲鎮看到,路上少有車輛,街道也沒有“人氣”。夜晚行走在博鰲灣長約幾公里的沙灘上,除觀光燈塔和兩家酒店外有燈,其他小區大多漆黑一片。

  2月28日,記者在“長灘雨林”社區遇到了來自東北的王世寧夫婦,他們告訴本刊記者,“在這裡投資買房是為了旅遊度假。但去年底搬進來後,發現人太少了,海浪聲音又大,晚上有些害怕不敢出門。買房的時候,售樓員説快賣光了,可現在發現,住在這幢樓裏的不超過5戶。”

  在“長灘雨林”售樓處時,置業顧問告訴記者,該項目入住率為30%至40%左右。但當天晚20時,記者在銷售人員所稱的“基本售罄的看海‘樓王’”看到,20層的高樓總共有6戶亮燈,由此估算,空置率在95%以上。與之相隔百米“博鰲灣”項目,記者估算空置率接近99%。

  “這裡所謂的‘鬼城’,其實多為高空置率的‘候鳥’社區”,海南克而瑞諮詢中心總經理王路説,海南作為擁有熱帶資源的省份,房地産開發主要以旅遊地産為主,島外購房者的目的,主要是秋冬季節的避寒。加上本地購買力較低,當旅遊旺季逐漸消退的時候,房屋空置率就會逐漸提高,屬於正常現象。

  記者走訪三亞、瓊海、海口、陵水四地發現,瓊海市博鰲鎮因旅遊地産的特性,高空置率現象較為突出,除瓊海博鰲鎮外,其他網傳的“鬼城”地區,屬於行政規劃尚在建設之中。因網民對城市規劃不熟悉,誤將“正在新建的新功能區”歸納其中。以海口市為例,海口市西海岸已被規劃為市政府辦公區及島外高端人士居住度假區,正在建設之中。預計未來五年內,各項配套設施將進一步完善。

[責任編輯: 王君飛]

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