萬科股權之爭戰事未了 華潤置地完成人事大調整

　　身處萬科股權戰局的華潤集團，最近完成旗下地産業務平臺華潤置地的區域整合和管理團隊的調整。

　　7月 11日，據 21世紀經濟報道記者獲得的一份《華潤置地新的管理團隊及一級組織機構主要管理人員任職安排的通知》文件顯示，現任副主席唐勇將主持公司全面工作，同時設置聯席總裁管理架構，聯席總裁張大為、李欣協助唐勇開展工作，組成華潤置地三人核心團隊。

　　公司的區域構架方面，華潤置地也正式由九個大區調整為六個大區，其中北京大區將和山東大區合併、上海大區和江蘇大區合併、深圳大區和福建大區合併，其餘成都、瀋陽、武漢大區則保持不變。

　　通知顯示，除了副主席和聯席總裁的三人核心團隊，華潤置地還設置了 7名高級副總裁、 8名副總裁以及兩名助理總裁。

　　《每日經濟新聞》記者就上述消息詢問華潤置地品牌部負責人，對方回應稱要和人力資源部溝通再回復相關情況。截至發稿時，華潤置地尚未對記者的詢問做出回應。

　　　吳向東去哪兒了？

　　上述文件顯示，此次調整完成後，華潤置地的一級組織機構主要管理人員也隨之確定。聯席總裁張大為會兼任北京大區董事長，負責北京大區全面工作。副總裁蔣智生兼任華潤置地北京大區總經理，協助張大為開展北京大區的各項工作。

　　另一位聯席總裁李欣則兼任上海大區董事長，負責上海大區全面工作，高級副總裁遲峰兼任上海大區總經理；深圳大區總經理則由高級副總裁孔小凱兼任，高級副總裁張寶民兼任深圳大區福建業務總經理，協助孔小凱負責深圳大區福建省業務以及大區安排的其他工作。

　　在維持不變的三個大區中，高級副總裁吳秉琪兼任成都大區總經理，陳剛為瀋陽大區總經理，孟小周為武漢大區總經理，他們將分別負責這三個大區的全面工作。

　　華潤置地此次也宣佈了各事業部的主要管理人員。其中副總裁燕現軍將分管建設事業部，副總裁趙卓英分管城交事業部及創新業務（物流地産），副總裁王堅強分管商服事業部。

　　值得注意的是，華潤置地這次新管理團隊構成人員中，並未出現吳向東的名字。 2014年 11月，接任華潤置地董事長職務不到一年的吳向東曾以“個人理由”辭任，不過他至今仍擔任著華潤置地執行董事。去年 4月，吳向東重新回歸華潤出任集團助理總經理，從集團層面分管華潤置地。但華潤置地的董事會主席之位至今還是空缺。

　　在近期如火如荼的萬科股權之爭中，在寶能提出罷免萬科董事會議案後，有消息稱寶能計劃推舉吳向東擔任萬科董事長，前海人壽董事長姚振華擔任萬科監事長。

　　但華潤集團隨後否認了提名吳向東出任萬科董事長。多數市場人士均認為，吳向東可能成為後續華萬之爭中的關鍵人物。

　　將邁入千億房企陣營

　　長期以來，華潤置地秉持“總部、大區、城市公司”的三級管控，主要依賴副總裁或助理總裁對於各區域公司進行大區分管。此次調整華潤意在加強區域深耕、聚焦核心城市，尤其是一二線城市。

　　公開資料顯示，今年上半年華潤置地累計合同銷售金額約為 556億元。這意味著華潤置地已完成全年 960億銷售目標的 57.9%，有望提前完成全年的銷售目標，並進入千億房企陣營。

　　一位接近華潤的人士表示，“傅育寧董事長非常重視華潤的地産業務，也非常重視華潤置地的業務。”華潤置地仍然是華潤集團主營業務條線的最大利潤貢獻者。 2015年華潤置地共實現合同銷售金額約 851.5億元人民幣，凈利潤 142億港元。

　　截至 2015年12月31日，華潤置地的總土地儲備達 4126萬平方米。可以對比的是，同期萬科的土地儲備建築面積為 5477萬平米。

　　與萬科的業務構成不同的是，華潤置地除了住宅開發與銷售業務，還有龐大的持有型物業資産。華潤置地的商業地産包括三條産品線，高端商業産品線的萬象城（萬象世界）系列、區域商業中心的萬象匯 /五彩城系列以及社區商業的鳳凰匯、華潤 1234Space，此外，還有酒店等經營性物業。年報顯示，截至 2015年底，華潤置地的投資類物業資産賬面總之為 883.2億港元，佔華潤置地總資産的比重為 22.7%。

　　根據華潤置地 2015年報，公司 2015年投資物業租金收入（包括酒店運營）為 66.55億元，同比增長 21.4%，毛利為 39.67億元，同比增長 16.7%，毛利率為 59.6%，可持續性收入的營收佔比進一步提升至 6.4%。公司在 2015年新開 6個商場，平均出租率達到 85%以上， 2016、 2017年預計新開的商場個數分別為 2個和 5個。

　　2016年一季度，公司的租金收入同比增長 8.8%，招商證券（香港）蘇淳德預計，華潤置地全年租金收入的有機增長在 2-3%， 2016/17年的租金收入將同比增長 9.4%/6.0%至 73億 /77億港元。

　　除了擁有完整的商業地産産品線，並且集團正在從縱深方面做大增厚商業地産。 4月份在華潤內部一場有關“十三五”戰略規劃研討會上，傅育寧透露：“集團已經決定組建大健康、商業地産、華創消費品、能源、微電子等 9個産業基金。”

　　在華潤集團的金融板塊中，還有銀行、信託、基金等業務，能與房地産板塊産生協同作用。隨著金融板塊的壯大，華潤置地未來可能利用母公司其他板塊的資源，向産業地産領域拓展和延伸。