上海將推行購房資金第三方監管 防止交易陷阱

　　央廣網上海6月10日消息(記者周洪)據中國之聲《央廣新聞》報道，購房者遭遇仲介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，怎麼辦？上海市住建委昨天(9日)透露，上海將搭建房産交易資金監管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是仲介服務費用都可納入平臺監管。

　　上海這一做法的目的是為保障當事人的資金安全，防範交易風險，規範房地産經紀行為，促進交易，上海率先在松江區進行試點，搭建房産交易的資金監管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是仲介服務費都可以納入這個平臺監管。上海希望通過松江試點以後，今年下半年再擴大試點，完善相關管理制度，以及相關交易行為和第三方監管程式上的銜接，既要保證資金安全，同時要給老百姓的交易行為提供便利度。

　　具體做法是：在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同後，可以直接前往區房産交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。等待交易雙方辦理過戶手續登記核準以後，也就是説買方取得房産所有權，房産證後，再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。整個付款流程將嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。如果仲介費用也納入其中，那麼對於仲介服務也是具有約束力的，迫使其必須按照現有行業規範進行，不會出現“逼訂”、“吃差價”等違規行為。

　　昨天，住建委透露，3月25日，上海實施了“滬九條”新政，明確了從嚴執行住房限購政策，實行差別化的房産信貸政策等九條措施。2個月以來，政策效果明顯：實施兩個月以來市場明顯降溫，目前交易量已回復到近5年的平均水準。