北京二手房均價年內首漲 新房成交10月下旬暴增

　　“銀十”過去，房貸新政出臺已經滿月，一系列利好政策帶動樓市回暖。10月份，北京新房和二手房成交量均有明顯回升，二手房成交均價今年內首次出現微幅上漲。

　　10月，北京商品住宅成交經歷了“過山車”式的變化。亞豪機構統計數據顯示，10月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交4543套，環比增長8%。其中，上旬成交套數為399套，中旬增加至1347套，下旬則一躍攀升至2797套，呈現出明顯的遞增趨勢。從市場價格來看，成交均價為每平方米27474元，環比下調3%，但在年內仍處於較高水準。

　　二手房成交也有明顯回升。中原地産市場研究部統計數據顯示，在10月最後一天913套的網簽衝刺下，雖然經歷了“十一”長假，但二手房網簽依然達到了8923套，接近9月的9109套。10月20日之後，更是連續多日網簽突破450套，最後一週工作日網簽量基本保持在600套以上。從二手房成交價格看，10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右，環比9月的2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格在今年首次出現微幅上漲。

　　“網簽數據滯後於實際成交起碼15天以上，二手房實際市場簽約接近1.8萬套。”中原地産首席分析師張大偉認為，信貸放寬加速是成交量上漲的最關鍵原因。

　　亞豪機構市場部總監郭毅對北京晨報記者表示，新政出臺，無論是新房還是二手房，成交量肯定會上升。不過對於一手房的價格來講，9萬多套的庫存依然是擺在開發商面前的嚴峻問題，因此目前價格還是以穩定為主。(記者楊奕)