房貸利率上調 剛需盤推“購房貼息”促銷

　　剛需盤打出多種優惠政策吸引購房者。

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　受房貸利率上調影響最大的無疑是購買能力不強的剛需購房者，日前，為了吸引剛需購房者入市，各樓盤新推産品紛紛進行“購房貼息”、認籌打折等優惠促銷活動，積極蓄客促進成交。

　　認籌優惠多 新盤積極蓄客

　　去年，君珆花園以毛坯房1萬元/平方米以上的價格，帶著東莞市區剛需房步入了萬元時代，今年開春以來，樓市成交不景氣，該樓盤也開始進行各種促銷。記者了解到，目前該樓盤在推108~110平方米三房樓王單位，並進行認籌開盤優惠5萬元，購房簽約送一枚金幣等活動。而最受關注的則是“你購房我貼息”，現場銷售人員告訴記者，這是針對目前房貸利率上調所進行的優惠，“如果簽約時房貸利率超過10%的，開發商就會補貼差額給你。”

　　而位於南城總部基地的世紀城·幸福公館即將推出80~140平方米兩至四房，目前該樓盤以電商促銷的方式，認籌1.5萬元抵九二折，總價大約可優惠8萬~15萬元。

　　建議

　　首次置業多看房多比較

　　樓市降價預期增強，剛需盤打出多種優惠政策吸引剛需購房者，如何挑選合適自己的新房？事實上，大部分剛需購房者都是首次置業，對於購房沒有經驗，因此在購房前最好多看多比較，對多個樓盤情況進行實地考察了解。

　　對於樓盤內部，要了解戶型是否方正，戶型的實用面積多少，一般來説，戶型方正，贈送面積多，實用率高，可使用的空間就大，但是值得提醒的是贈送部分多數是沒有産權的。此外戶型的採光和方向也很重要，其中南向戶型最好，可以享受到溫暖的陽光，北向則可能一年難得見到陽光，在冬天比較陰冷。

　　此外，對於入住後物業管理公司也要有一定的認識，物業管理品質的好壞，影響到入住後的品質和未來出租的投資回報。

　　而對於樓盤的週邊環境同樣也要了解，周邊的交通配套是否方便自己上下班，商業配套能否滿足生活需要，同時還可以到規劃局網站上查詢樓盤的規劃圖，看看樓盤周邊的一些設施建築是否會影響到未來自己的生活。