南京樓市如勒韁野馬 限購高壓下市場奇觀頻現

　　市民在一家樓盤內諮詢。　泱波　攝

　　中新網南京5月1日電 (記者 陳光明)狂飆了一年多的南京房價，在全國名列前茅。經過半年來的調控，房價已經置於“限價”的嚴控之下。但住房市場的表現卻讓政府和購房者不敢掉以輕心。五一節日期間是傳統的購房熱鬧季，記者踏訪了南京房價最熱的河西各家剛開盤的新盤。

　　價格齊刷刷，各家樓盤一個價

　　市場樓盤應該因開發商定位，土地成本、區位和設計水準等等因素，價格各有不同。但如今，走進南京河西地區會發現，所有新開樓盤都一個價。

　　南京河西的奧體中心周邊是南京房價最高的地區。記者走進剛開盤的海玥名都，被告知“均價45000”。這家開發商為“上海建工”，去年曾以4萬多樓面價拿下河西“地王”，高出原地價將近一倍從而使南京河西樓價出現跳漲，可以説是南京河西高價樓盤的第一推手。銷售員告訴記者，地王就在不遠處，但地段還沒有現在這個樓盤好。目前地王還是按兵不動，在等待市場轉機吧。

　　上海建工“地王”拿下後，當地業界齊喊河西樓價將過8萬。而現在海玥名都高端、精裝修樓盤的銷售價格是45000。

　　顯然，拿下現在的房子，今後就是可以和“地王”樓盤比肩而立。想像的空間相當大。

　　記者來到相距不遠的保利天悅，銷售員告訴記者，價格也是45000。前段時間市場喊價6萬的仁恒江灣城，以均價45000元/㎡銷售一空。位於奧體中心位置的華新城，也被告知：45000。

　　據悉，河西奧體中心地區政府給出的限價是45000。

　　無購房資格者成無看房資格

　　由於現在出售的樓盤都是高檔裝修，記者提出看看樣板房，不料，都遇到反問：你購房資格材料辦好了嗎？

　　南京已經實行嚴格的限購，當地市民最多只能購買2套商品房。因此，到南京市不動産檔案管理中心開具一份購房證明，以證明自己有購房資格的人特別多，每天排起長隊，並催生出排號黃牛的生意 。

　　記者在保利天悅售樓處，銷售員帶記者參觀了豪華的售樓處，並告知這裡將是今後的業主會所，有游泳池，圖書館，瑜伽館，餐廳，大廳的吊燈價值200多萬，地上的地磚2000多元一平。但對購房者關心的樣板房裝修標準，銷售員説：樣板房已經關了進行維修，因為一期開盤10天不到全賣完了，要到6月再推出新盤時才能看到樣板房。屆時，請帶購房證明和銀行卡來，才能看到樣板房。

　　房市火爆了10多年，連樣板房都不容易看到，賣方市場強勢到如此，算是新情況了。

　　記者在河西南的幾個樓盤也遇到同樣情況。那兒的樓盤比奧體中心的房價下了一個臺階，35000。但也同樣是幾個樓盤都一個價，盯著政府限購的上限。同時，也都是要有購房資格和資金準備才能看樣板房。

　　炒樓號死灰複燃 8成首付成標配

　　南京河西南的正榮潤峰開盤，因為有人炒房號而被舉報。記者今天來到該樓盤售樓處，保安説：售樓處撤走了，搬到江北去了。

　　原因自然是因為4月19日開盤擁擠和轟動，造成了“不穩定”。

　　這家樓盤的價格35000。頂著政府限價的上限。

　　與這家樓盤相鄰的五礦崇文金城和升龍天匯，儘管已經無房可賣，但門口仍然停滿了看房的車輛。其中不乏4代同堂來看房的家庭團隊。正榮潤峰的房號據稱被炒到60萬，五礦崇文金城的房號也被炒到55萬。而這幾家相互挨著、外觀看上去不一樣的樓盤，價格也是一樣的，35000。

　　由於周邊的地價被轟上去了，市場對此地的房價預期都高於政府的限價。於是，差價就演變成了“房號”。

　　由於房子太好賣，開發商已經不用政府調控，自發提高了“首付”。去年因為成風口浪尖的仁恒江灣城為減少搶房壓力，率先首付8成。如今，這已經成了河西地區各新開樓盤的“標配”了。