京城樓市再迎“定向加息”:今起首套房貸恢復基準

　　今起京城首套房貸恢復基準 銀行貸款收緊成常態

　　距離京城樓市史上最嚴的“3·17”調控政策過去僅一個多月，京城樓市再迎“定向加息”。4月30日，北京商報記者從一家銀行內部人士處了解到，自“五一”假期後，該行首套房房貸利率將由9折上調至基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。該人士同時表示，將有多家銀行執行這一標準。據了解，這是時隔三年後，京城銀行再次恢復房貸基準利率。

　　折扣進一步“回收”

　　今年剛剛過去4個月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了3次調整。先是在元旦後，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折。

　　而當大家還沉浸在“五一”小長假裏時，市場再次傳出消息，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策，首套房將執行4.9%的基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，執行5.88%的年利率。北京商報記者從一家銀行內部人士處證實了這一消息，該人士同時表示，取消折扣的銀行可能還會增加。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，這將是2014年以來，樓市限貸政策首次回到基準，對於首套房購房者來説，從2016年到此次新政策後，每100萬元貸款購房者月供將增加915元，按照北京平均購房者200萬-300萬元的貸款額，購房者的月供將增加2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。

　　這次時隔三年的基準利率回歸，也被視為央行針對樓市“定向加息”的啟幕。據介紹，所謂“定向加息”有兩重含義，一是由於各城市樓市情況不同，所以全國實施了“分城施策”的調控手段，北京這類熱點城市，將受命針對樓市加息；二是同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

　　不斷收緊調控政策

　　事實上，這次房貸利率折扣的減免也在市場的預期之內。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示，現在房貸政策比較嚴，所以優惠利率減少也很正常。另據融360此前的監測數據顯示，在多次利率折扣調整後，4月北京地區首套房利率平均折扣已達到9.27折，平均利率為4.54%。在監測的北京地區30家銀行中，首套房首付主流為3.5成，有26家銀行執行這一比例。

　　資金成本的走高也已經讓銀行頗有壓力。張大偉表示，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地産調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房9.5折收緊是趨勢也是必然。

　　在一系列政策尤其是被稱作北京樓市史上最嚴“3·17”調控政策祭出之後，樓市出現明顯降溫。偉嘉安捷指出，“3·17”調控政策出臺後，十余項加碼政策緊隨其後，除了重啟“認房又認貸”模式外，調控重拳還包括縮小首套房貸利率優惠、調整非京籍購房納稅標準、明確過道學區住房不予登記、商辦項目限購等，全方位封堵買房貸款漏洞。在多項政策出臺一個月後，購房人入市熱情驟然下降，進入4月後，貸款買房諮詢人群環比上月同期下降50%，新政對於樓市的作用可謂“立竿見影”。

　　對於此次政策的發佈是否會引起購房者集中在“五一”期間出手，多家受訪機構表示，目前還沒有最新統計數據，但未來市場交易量相對來説將會出現下滑。

　　銀行貸款收緊成常態

　　即使市場有了充分預期，房貸回到基準利率，對購房者的影響依然不小。易居房地産研究院總監嚴躍進表示，從按揭貸款市場來講，購房者獲得資金的主要渠道就是銀行貸款，貸款利率提高的影響僅次於限購限貸、“認房又認貸”等，會直接增加首套房和二套房購房者的成本。張大偉也指出，歷史上北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響非常大。

　　業內人士普遍認為，本輪樓市調控還沒有結束。嚴躍進表示，如果當前一系列政策仍未見效的話，不排除未來財政和稅務部門都會採取管制手段。融360分析師李唯一同樣認為，房貸利率進一步上調可能性大，同時額度趨於合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，將在穩定市場的前提下縮小力度。

　　“北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，房價調整的壓力越來越大。特別是北京當下對二套房的認定標準也全面收緊，這種情況下，很多購房者的資金壓力巨大。對於假離婚、賣一買一等具有投機性的購房行為來説，一系列政策的約束力度巨大。整體來看，市場將在這些政策疊加下繼續降溫。”張大偉説道。

　　北京商報記者 閆瑾 程維妙 彭耀廣/文 賈叢叢/製表

　　今年以來京城樓市重要調控政策一覽

　　1月1日

　　京城銀行將首套房房貸折扣從8.5折上調至9折

　　3月17日

　　京城樓市實施“認房又認貸”

　　3月21日

　　16家銀行將首套房房貸折扣從9折上調到9.5折

　　3月22日

　　調整非京籍購房納稅標準，納稅從五年改成連續60個月

　　4月30日

　　部分國有行和股份行將首套房房貸折扣從9.5折上調至基準利率