三四線土地市場：地價紀錄不斷被刷新 80家房企搶一塊地

　　由於一線城市土地資源日益稀缺，部分三四線城市開始成為樓市的焦點。4月18日、4月19日，包括江蘇省蘇州下轄的吳江區、南通市代管的啟東市及浙江省嘉興市下轄的海鹽縣等，在短短兩天之內高價土地頻現，啟東地價在激烈競爭中跨過了7000元/平方米。

　　啟東最高地價紀錄被刷新

　　4月19日，江蘇省啟東市，耗時近2個小時，經過95輪競價，溢價372%，該市一宗住宅用地以6.14億元總價成交，折合樓面價7097元/平方米，刷新啟東最高土地價格紀錄。成交結果一齣，在現場的房企代表們發出一陣驚呼。

　　陽光城下屬公司上海富利騰房地産開發有限公司成為這場激烈競拍的贏家，擊敗了包括中國恒大、碧桂園、金地集團等一眾知名房企。

　　然而，啟東市的市中心區域匯龍鎮上，包括綠城玫瑰園、銀洲皇家學府等在內的最為高端的房子售價為1.35萬元/平方米，這裡的房價涵蓋了啟東市最好的配套和教育資源。

　　80家房企搶一宗住宅用地

　　吳江區3宗住宅用地在截至競價的前一天即達到了政府給出的市場指導價，在一次性報價階段，WJ-J-2017-006號地塊更是迎來80家房企的競奪。

　　4月19日， 江蘇省蘇州市下轄的吳江區出讓5宗經營性用地，涉及汾湖、太湖新城、開發區三個熱門區域，合計出讓面積19.88萬平方米。

　　其中，WJ-J-2017-005號地塊、006號地塊和009號地塊3宗住宅用地設置了市場指導價及一次報價有效區間。即房企的報價在超出市場指導價後，將轉為網上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得方。

　　澎湃新聞注意到，在4月18日的網上報價階段，3宗住宅用地已經進行數十輪的報價，且均超過了政府部門給出的市場指導價。

　　上午9點30分，首先進入限時競價的WJ-J-2017-005號地塊，跳過現場競價，直接進入一次報價環節，61家房企參與了一次性報價。最終，碧桂園下屬的佛山市順德區高品投資有限公司以9.07億元，溢價率55%的代價競得該地塊，折合樓面價9694元/平方米，。

　　006號地塊和009號地塊同樣是毫無意外的進入一次報價環節，其中，006號地塊共有80家進行可一次報價，最終遠洋集團下屬的北京遠乾置業有限公司競得。009號地塊共有66家進入一次報價，最終由中房地産下屬中房（蘇州）地産有限公司競得。

　　樓市風險依然存在

　　同樣的事情，還發生在浙江省嘉興市下轄的海鹽縣。4月18日，碧桂園、新城控股、融信中國等12家房企共同圍搶一宗住宅用地，經過一個小時的競拍，海鹽縣最大的房地産開發企業——海鹽縣秦山房地産開發有限責任公司以6.92億元、溢價216.7%的代價競得，折合樓板價7600元/平方米，而地塊周邊的二手房均價在8000-9000元/平方米之間。

　　多家房企的投資負責人向澎湃新聞表示，一線城市的土地拓展門檻越來越高，二線城市的拿地也變得困難，那些緊靠熱點城市的小城市因為便利的交通和後續的規劃，正在吸引房企的注意力。

　　分析人士表示，此類高地價意味著房地産商對於市場投資的熱情依然高漲。

　　4月18日，國家統計局發佈的數據顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數增加了6個，15個重點監控熱點城市房價漲幅回落。這被解讀為自2016年以來的樓市調控産生初步成效。

　　4月19日，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成在證券時報上撰文稱，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住了，但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種迴圈預期，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，一旦時機成熟還是有可能被引爆。