一季度北上廣深土地供應同比翻倍 樓市繼續降溫

　　中新社北京4月13日電 (記者 龐無忌)中國房地産市場調控從供需兩端同時發力的趨勢愈發明顯。在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，一季度土地供應量明顯放量，樓市繼續降溫。

　　中國指數研究院日前發佈的一份數據顯示，2017年一季度，中國四個一線城市土地推出面積同比上漲104%，土地出讓金超過900億元人民幣，同比上漲54%。

　　中原地産研究中心統計數據也反映出同樣的趨勢。該機構發佈的數據顯示，一季度中國一線城市住宅類土地供應加速，北上廣深四個城市合計供應住宅類土地的規劃建築面積達到了520萬平方米，相比2016年同期上漲103%。

　　其中，北京市土地供應上漲最為明顯。一季度，北京供應住宅類用地10宗，疊加4月初供應的10宗宅地，當地累計已供20宗住宅用地(含棚戶區地塊)，合計規劃建築面積達到了234.4萬平方米。短短3個多月時間，北京住宅類用地供應無論是宗數還是建築面積都已超過2016年全年的水準。

　　這一變化符合官方對土地調控方向的倡導。稍早之前，中國國土資源部、住房和城鄉建設部聯合出臺的調控新政規定，各地根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　增加土地供應的邏輯不難理解：土地供出之後，一般能在1-2年的時間內形成新盤供應，緩解房地産市場供不應求的情況。這與“限購”、“限貸”、“限售”等需求側調控是兩個不同的方向。

　　現在，供求相對緊張的一線城市已經出現供地節奏加快的跡象。值得注意的是，此番一線城市土地供應的增加與土地市場高燒，地價飆升的過熱行情不同。一季度一線城市土地成交均價上漲幅度僅為8%，是各線城市中漲幅最小的區域。

　　當然，官方對需求側的調控也並未停步。12日，成都發佈調控新政，加入“限售”行列：在住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。中原地産首席分析師張大偉指出，目前已有至少12個城市啟動“限售”，這種規定“買房後一定年限方可轉讓”的調控方式大規模使用尚屬歷史首次。有人評論稱，這種方式能凍住房産的流動性，是一記打擊“炒房”的狠招。

　　樓市開始進入降溫通道。中原地産研究中心數據顯示，4月上旬，一二三線樓市環比均出現下跌，其中一線城市環比減少逾六成。各地房地産報價指數也出現整體下滑。

　　房天下數據研究中心統計數據顯示，在樓市調控政策和清明節假期雙重影響下，上周重點監測的20城樓市成交出現明顯回落，一二三線代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、廣州三城市上周成交套數和成交面積環比均下滑。二線熱點城市成交明顯下滑，其中南昌、揚州等城市上周成交環比上漲；南京、武漢、蘇州等城市上周成交量下滑。(完)