業主被指惡意串通低價買房 二審上訴稱購房價格不低

　　北京晨報

　　于女士等28名購房者在2012年與北京明達房地産公司簽訂合同，購買了33套位於朝陽區的“碧湖居”小區住房。因與明達公司存在糾紛，一家名為“千禧年代”的投資公司將明達公司及其中21名購房者起訴至朝陽法院（其他7名業主被訴至其他法院），請求法院判令雙方簽訂的買賣合同無效。朝陽法院認定，于女士等人與明達公司惡意串通，以不合理的低價購買房屋，判決合同無效。明達公司與于女士等人不服上訴，近日該案在北京市三中院二審開庭。

　　購買抵債房陷糾紛 剛剛搬進又被起訴

　　記者了解到，于女士等人購買的住房“碧湖居”小區位於朝陽公園附近，房屋均屬於“抵債房”。購房後於女士等人陸續拿到房産證，但因房屋被千禧年代公司出租而無法入住。開庭前一業主告訴北京晨報記者，他是通過法律手段才清退了原有租戶，沒想到房子剛剛裝修又收到法院傳票，被千禧年代公司告到了法院。

　　千禧年代公司一審時訴稱，其是包括涉案房屋在內的33套房屋合法權利人，並自2001年開始一直合法佔有、使用上述房屋。該公司認為，明達公司與于女士等人惡意串通，在2012年6月簽訂房屋買賣合同，將包括涉案房屋在內的33套房屋以每平方米8000余元的價格賣給於女士等人，嚴重侵害了該公司的合法權益，因此請求法院判令確認明達公司與于女士等人房屋買賣合同無效。

　　一審認定惡意串通 判決購房合同無效

　　一審庭審時，千禧年代公司稱于女士等人並非善意購房人。“這些房屋交易的價格明顯偏低。據我們調查，房子每平方米的成交價僅為8840元，價格不足2011年年底該地區平均交易價格的三分之一，這違背了市場交易價值。”千禧年代公司認為，房屋的買賣雙方必然存在惡意串通情形。

　　對於千禧年代公司的説法，于女士等人並不認同，認為千禧年代公司沒有證據證明他們所簽的購房合同存在瑕疵。“合同的簽訂、登記等過程都是公開的，也不存在侵害其他人合法權益的情形。”明達公司也不認可這種説法，並表示房屋是其抵押給銀行，由銀行作為不良資産處分後出售的，千禧年代公司對房屋不享有權利。

　　朝陽法院經審理認為，于女士等人在沒有進入涉案房屋看房的情況下就購買，結合於女士等人在明知房內有租戶的情況下便簽訂合同，以及以明顯低於正常的價格交易等情形，綜合評判認定雙方屬惡意串通，侵害了千禧年代公司的合法權益，因此判決雙方簽訂的合同無效。

　　業主不服上訴 訴稱購房價格不低

　　一審宣判後，于女士等人與明達公司不服提起上訴，近日該案在北京市三中院開庭審理。庭上，于女士一方表示，一審法院認定購買價格為8840元，與事實不符。“合同顯示的是8840元，但我們實際支出遠遠高於這個價格，大體上在1.9萬到2.4萬之間。”于女士一方認為，認定價格不光要看合同上的金額，還要以事實為依據。

　　“對於他們兩家公司的糾紛，我們在買房前並不知情。購房者裏有商人、有老師，各行各業都有，甚至還有外籍人士，怎麼可能惡意串通。”于女士一方強調，當時他們購買涉案房屋的價格，可以在朝陽區任何地方買下同檔次的房子，即便兩公司之間有糾紛，他們也是善意取得，因此購房合同應有效。

　　千禧年代公司則認為，于女士等購房者均存在一次性付款、統一辦理房産證等情形，這明顯是與明達公司串通在先，因此請求二審法院維持原判。昨天法庭未當庭宣判此案。

　　北京晨報記者 黃曉宇