七八月,北京商品住宅市場連續倆月持續降溫。來自多家機構統計數據顯示,今年7月,北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交破萬套,環比下降23%;進入8月,北京商品住宅成交量繼續走低。值得關注的是,同期北京商品住宅成交均價環比漲幅也在收窄。
商住房市場逐步回歸理性
據亞豪機構和中原地産市場研究部統計數據顯示,今年7月,北京商品住宅成交量突破萬套,達到11902套,環比下降23%。截至今年8月 17日,本月內北京商品住宅成交量為4247套,環比下降27%。亞豪機構市場總監郭毅表示,“與今年6月相比,7月北京商品住宅成交量出現回落,主要源於7月北京商住房成交量出現下降。隨著北京商住房限購傳言的攻破,7月北京商住房成交沒再繼續走高,而是逐漸回歸正常。”
“除了商住房,別墅成交量環比同樣也下降超過30%。6月北京別墅市場有幾個成交量較大的樓盤集中簽約,導致7月北京別墅成交量環比出現大幅下降。”北京中原市場研究部主管康芃説。
對於8月商品住宅成交量持續走低的原因,郭毅分析認為,“今年,北京商品住宅周度成交最高曾達到6000余套,不過進入8月份後,商品住宅周度成交量出現急速下滑,連續三周持續處於2000套以內的低位水準。由於近期沒有新利好政策刺激樓市,北京商品住宅供應量也出現下降,導致商品住宅成交難以為繼。”
值得注意的是,從各個行政區成交情況來看,今年7月,順義區、房山區、大興區商品住宅成交量排名前三,分別是2347套、1702套、 1616套。截至8月17日,本月房山區商品住宅成交量躍升為第一名,接下來是順義區、大興區,三個地區商品住宅成交量分別是607套、564套、509 套。
8月北京新房價格漲幅收窄
在北京商品住宅成交量連續倆月下跌的同時,商品住宅成交均價環比上漲幅度也在收窄。來自亞豪機構和中原地産市場研究部統計數據顯示,今年7 月,北京商品住宅成交均價為35298元/平方米,環比上漲13%;截至今年8月17日,本月內北京商品住宅成交均價為34273元/平方米,環比上漲 1.33%。
美聯物業北京市場研究部副經理張玲表示,“與6月相比,7月北京商品住宅成交均價環比出現上漲,主要是受到成交結構變化的影響。7月北京商住房成交比重降低,普通住宅成交比重提升,而普通住宅成交均價比商住房成交均價高一些,拉升了北京商品住宅成交整體價格。”
康芃認為,8月北京商品住宅成交均價環比漲幅收窄,主要原因是今年上半年北京樓市成交火熱,商品住宅成交均價漲幅達到歷史高位,在下半年沒有新利好政策刺激下,購房需求支撐力度不足,商品住宅成交量出現回落,使得商品住宅成交均價漲幅收窄在本月開始顯現。
商品住宅庫存低位徘徊
據亞豪機構統計數據顯示,今年8月中旬,北京商品住宅庫存量跌至6萬套以內,直到目前商品住宅庫存量仍然保持在低位水準。亞豪機構市場總監郭毅説,“由於北京商品住宅供應不足,在近一階段入市項目多出現‘快銷’現象,甚至出現‘日光’現象,使得新增庫存呈現出‘快進快出’的狀態,難以形成真正庫存,也因此導致北京商品住宅庫存數據開始在低位徘徊。
北京中原市場研究部主管康芃表示,“未來幾個月,利好政策刺激效應將逐漸消失,再加上市場需求已然提前透支,北京商品住宅成交量還有可能會繼續走低。隨著北京地價不斷攀升,北京商品住宅高端化趨勢越來越明顯,新入市商品住宅項目定價也將有所抬高,從而帶動北京商品住宅成交均價持續處於高位。記者 武新
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