年內誕生“雙高”地王150宗 為去年同期25倍

　　據中原地産研究中心統計數據顯示，今年8月份，全國單宗土地超過10億元的地塊累計共有45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗。如果僅從計算地價超過房價的現象來看，8月份或將成為歷史上地王最密集的月份。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，樓面價格超過房價已經逐漸成為常態，並開始出現遍地都是地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但地王集中出現，未來房價很難不受到影響。

　　截至昨日，2016年以來，全國出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，其中溢價率超過100%的地王達到150宗。相比較而言，2015年前8個月，單宗土地成交金額超過10億元的地塊為150宗，其中溢價率超過100%的地塊只有6宗，超過50%溢價率的只有29宗。

　　《證券日報》記者計算發現，如果按照單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100%的雙高標準來計算，今年前8個月份出現的地王數量150宗恰好是去年同期的25倍。

　　張大偉分析稱，2016年是中國有史來地王最密集的年份，以高總價、高單價、高溢價率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現在一線、二線城市，並持續刺激該地的房地産市場。這對後市的房地産市場會帶來巨大的風險。

　　以北京為例，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗地王合計土地出讓金為1919.38億元，但截至2016年6月16日，其銷售額只有224.8億元。目前北京的房價銷售均價在3.5萬元左右，這部分地王入市的難度依然非常大。對於這1919.38億元地王來説，未來3年如果銷售額不到2000億元以上，很可能部分項目會出現資金鏈風險。

　　“一線、二線城市出現地王潮的根本原因在於資産荒。對於一線、二線城市來説，未來一年房價上漲如果不超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，風險非常大。”張大偉説，但未來一年房價是不是會出現這麼大幅度的上漲，仍然還有很多疑問。地王入市的難度多大，也將成為2016年至2017年最大的疑問。