上海“準地王”出讓遭叫停 熱點城市年內或嚴防地王

　　24日，上海土地交易市場發佈公告，中止普陀區一宗地塊出讓活動。這是近七天來，上海土地市場發佈的第三個土地中止出讓公告，共涉及四宗住宅用地。

　　22日，上海浦東新區唐鎮新市鎮地塊被中止出讓；18日，浦東新區上海國際醫學園區20-10、21-10地塊出讓活動也被中止。業內人士認為，連續四宗住宅用地被叫停，背後的原因在於上海市正在通過緊急調控對火爆的土地市場進行降火。

　　記者了解到，17日上海土地市場同日內出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊，單日內土地出讓收入合計184億元，三宗土地價格均創下區域價格地王紀錄。其中，靜安區地塊以110.1億元總價拍出，樓面價超過10萬元/平方米，溢價率139%，刷新了全國範圍的歷史單價地王紀錄。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，全國範圍尤其是一二線熱點城市的樓面價超過房價已經成為常態，出現“遍地地王”的現象，地價的過快上漲正在醞釀巨大的風險。他表示，一二線城市密集出現地王，將令地方政府不得不針對土地市場進行調控，以平抑逐漸上漲的地價。

　　上海中止出讓的幾宗土地中，就包括市場預測的“準地王”。按照目前上海土地市場行情，住宅用地出讓樓面價普遍超過周邊售價，若無中止公告，這幾宗宅地未來成交樓面價突破10萬元/平方米將是大概率事件，這一價格將和靜安區地王不相上下。

　　經濟學家馬光遠認為，以靜安區地王為例，總價110.1億元，溢價率為139%，預估最終售價接近20萬元/平方米。“必須指出，這個地王絕非表面看到的是房企拍出來的。這個位置，這麼稀缺的地塊，什麼時候放出來，什麼時候就會是地王。”他説。

　　24日，上海出讓松江區小昆山鎮SJS40001單元23-01、24-01號地塊。路勁地産以總價42.5億元將該地塊拿下，成交樓板價20934元/平方米，溢價率158%。

　　中原地産研究中心最新統計數據顯示，8月以來，全國單宗土地總價超過10億元的地塊合計有45宗，其中溢價率超過100%的地塊高達30宗。該機構分析認為，8月有可能成為土地出讓歷史上地王最密集的月份。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，對於京滬深等地王頻現一線城市，蘇州、南京、鄭州、合肥、杭州、武漢等二線城市，下半年土地市場的重點是防地王。在他看來，可以通過增加有效土地供應，改變土地出讓方式、加強土地市場監管等諸多方面防止地王的出現。