樓市上半年現205宗地王 二線城市信貸收緊恐成常態

　　樓市上半年扎堆現205宗地王

　　二線城市信貸收緊恐成常態

　　七月將至，回顧過去的這半年，全國房地産市場可謂是從頭“紅”到尾。先是春節過後一線城市房價領漲全國樓市，隨後二線城市房價奮起直追，並接連出現新“地王”。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，2016年是中國有史以來地王出現最密集的年份，以“高總價、高單價、高溢價率”為代表的三高地塊普遍出現在一、二線城市中，並持續刺激該地區房地産市場。就目前來看，地價超過房價已經從一線城市逐步蔓延到二線城市。

　　據中原地産研究部統計數據顯示，截至昨日，2016年上半年一線城市土地出讓金合計1461.75億元，同比下調了17.3%；而二線城市合計成交金額為6139.12億元，同比漲幅高達56%。其中，以蘇州、南京、杭州、合肥為代表的二線城市土地出讓金排名更是居於全國前幾位。

　　值得注意的是，就在昨日，全國多個城市再將“地王潮”的發展推向一個新的臺階，天津、上海、成都等地均出現了高價地王。其中，央企中糧以24.4億元的價格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中；天津更是出現一宗地塊溢價率接近600%的新紀錄；與此同時，成都也是接連出現溢價率超過100%的多個新地塊。

　　至此，全國已出現205宗單宗超過10億元的高總價地塊，51宗超過30億元的高總價地塊，3宗超過100億元的高總價地塊。144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期8.5倍；92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期45倍。

　　從城市分佈來看，分別為蘇州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、廣州9宗。

　　“土地市場持續火爆、地王蔓延、樓面價超過房價將成為日後一、二線城市的常態。”張大偉認為， 二線城市地王頻繁出現，或將影響後續二線房地産市場的穩定發展。如果以南京、合肥、蘇州為代表的二線城市房價沒有約束性政策出臺，後續很可能會出現房價爆髮式上漲。

　　對此，合肥市土地管理委員會在近日召開的第五次主任會議決定，合肥將執行差別化住房信貸政策。即規定商品房最低首付比例為25%，但是對於二手房的首付比例提高至四成，對應的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸，再購房首付比例則提升至五成，也就是認貸又認房。對於三套房的首付比例，這一數字將達到六成，且停止公積金貸款。該政策將於7月1日起實施，有效期為一年。另外，按照新規，土地出讓金額在20億元以下（含20億元）的，須在土地出讓合同簽訂後一個月內一次性付清，出讓金額在20億元以上的，繳納時間不得超過六個月。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次合肥樓市率先收緊信貸政策可以説是一個關鍵性的標誌，預計後續其他城市信貸政策也會紛紛跟進，即出現二套房收緊、首套房認定更加趨於嚴格的情況。當然，後續市場交易可能會隨之下降，但價格方面受近期各城市土地市場火熱所影響，或繼續保持一種漲幅持平達態勢。