社科院:一線城市房價或短線見頂 二線樓市呈過熱徵兆

　　中國社科院財經戰略研究院28日發佈2016年二季度宏觀經濟分析報告指出，未來一線城市樓市短線見頂的可能性極大，觀望氣氛轉濃，二線城市房價漲速進一步擴大後也將趨緩，三四線城市房價穩中有升或穩中有降。

　　報告顯示，2016年5月，在寬鬆住房信貸環境出現微調以及深圳、上海等熱點城市政府收緊調控政策的大背景下，全國住房銷量儘管仍慣性增長，但總體漲速已出現放緩趨向。一線城市有所退熱，房價漲幅開始趨緩；由於非一線城市限購措施的鬆綁、取消，同時受一線城市房價上漲的擴散影響，部分熱點二線城市房價飆升，其住房市場呈現過熱徵兆：三線及以下城市儘管住房庫存水準較高，但在前期政策利好的支援下，房價仍緩慢回升。

　　同時，受前期一系列旨在去庫存的政策措施的影響，住房待售面積已連續3個月下降，但總體庫存水準仍然較高。結合銷售增速變動狀況和高庫存總體水準，住房開發投資雖然快速回升，但持續快速增長的後勁不足。

　　6月18日，國家統計局發佈5月份房價數據顯示，今年5月份房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

　　對於房價未來的走勢，財經院城市與房地産研究室博士後丁如曦表示，從市場內部看，儘管住房市場總體庫存下降，但仍然保持較高水準，且局部投機泡沫較大；從市場外部看，金融信貸環境難以再進一步寬鬆，甚至還有趨緊的可能，而住房市場的擴張與收縮和金融市場息息相關。

　　丁如曦預測，綜合市場內外部環境，一線城市樓市短線見頂的可能性極大，觀望氣氛轉濃，住房銷量萎縮，房價相對穩定或小幅下跌；二線城市房價漲速進一步擴大後也將趨緩；三四線城市房價穩中有升或穩中有降；住房開發投資增速緩慢回升，未來或將存在調整的可能。